商品房未满两年出售要交哪些税？怎样卖房更好卖？

对于很多业主来说，卖房是一件比较麻烦的事情，特别是对于那些买了不满两年的商品房，需要缴纳税费的问题更让人头疼。那么，商品房未满两年出售需要交哪些税？怎样卖房更好卖呢？下面就来给大家详细介绍。

一、商品房未满两年出售需要交哪些税？

在售房时，需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税和增值税三个方面。而对于商品房未满两年出售来说，需要缴纳的税费金额较高。

1．契税

契税是房屋交易中不可缺少的一项税费，其税率根据房屋的面积和类型来定。对于普通住宅，契税的税率是1．5％，但如果房子面积超过144平方米，需要征收交易额3％的契税，而低于90平方米的房子可以只征收交易额1％的契税。对于非普通住宅的契税，都按照交易额3％来征收。

2．个人所得税

个人所得税是针对卖方业主的一种税费，其税率为2％。需要注意的是，如果房屋满两年后再出售，这笔税费可以免税。

3．增值税

增值税是从房屋的增值部分收取的一种税费，其税率是5．6％。如果售房业主是个人，则可以按房屋原值减去已缴纳的增值税和一些其他费用，再按照80％的比例计算税费；如果售房业主是企业，则需要根据实际的利润和交易额进行计算。

以上三种税费都需要在卖房时进行缴纳，其中契税和增值税是全额征收的，特别是契税，其数额相对较高，需要卖房业主提前做好充足的准备。

二、怎样卖房更好卖？

除了缴纳税费以外，卖房也需要掌握一些技巧，才能更好地让房屋得到卖出。

1．选择适当的时机

时机是非常重要的，而在卖房时也不例外。通常情况下，春季和秋季是买卖房屋的旺季，这个时候卖房能够得到更好的收益。同时，如果能够在政策调整之前及时卖出，也会对房屋的售价产生积极的影响。

2．确定合理的售价

售价是卖房的重要因素之一，过高或过低都会影响房屋的销售。在确定售价时，需要考虑到房屋的实际价值、周边房屋的价格以及市场的供求情况等因素。

3．提升房屋的质量和美观度

提升房屋的质量和美观度，能够吸引更多的买家。在卖房前，需要对房屋进行简单的装修和清洁，让房屋更加具有吸引力。

4．需要寻求专业的帮助

如果对于卖房的流程不是很了解，可以寻求专业人士的帮助，比如房产中介、律师、评估师等。他们能够提供专业的服务和建议，让卖房流程更加顺畅。

总之，卖房需要考虑到税费、时机、售价和房屋质量等多个方面，如果能够将这些因素掌握好，就能够更好地实现卖房的目标。