二手房过户要交哪些费用？不通过中介能过户二手房吗？

二手房过户要交哪些费用？不通过中介能过户二手房吗？在购置二手房时，过户是不可避免的一环，过户手续所涉及的费用也是购房者需要了解的重要信息之一。本文将为您介绍二手房过户所需的费用以及是否可以不通过中介完成二手房过户手续。

二手房过户要交哪些费用？

1．购房款：购房款是购房者购买二手房时必需支付的费用，购房款的具体金额根据二手房的市场价格而定。

2．个人所得税：根据我国法律规定，个人在出售房产时需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式是：个人所得税＝（房屋转让价－购买成本－购买时的满两年减免额）×个人所得税税率。

3．土地增值税：如果出售的二手房在购买时不满五年，购房者需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算公式是：土地增值税＝（房屋转让价－购买成本）×土地增值税税率。

4．印花税：印花税是指购房者在过户过程中需要缴纳的税款，印花税的金额为交易总额的0．05％。

5．契税：契税是购房者购买二手房时需要缴纳的一项税费，计算公式为：契税＝房屋转让价×契税税率。

6．营业税：在某些地区，购房者还需要缴纳营业税，具体金额根据当地政策而定。

7．物业管理费和专项维修资金：购房者在购买二手房后，需要按照物业公司的规定支付物业管理费和专项维修资金。

8．房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费：购房者需要向购房中介或房产交易中心支付一定的房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

不通过中介能过户二手房吗？

虽然二手房过户所涉及的费用较多，但在一些情况下可以选择不通过中介完成二手房过户手续。购房者可以自行办理过户手续，具体步骤如下：

1．双方签订买卖合同，并办理相关证明材料：购房者需要与卖方签订买卖合同，并准备好双方身份证明、房屋证明、购房款凭证等相关证明材料。

2．到当地房产交易中心办理过户手续：购房者需要携带相关证明材料到当地房产交易中心办理过户手续，包括办理房屋所有权变更手续和交纳相关税费。

3．缴纳相关税费：购房者需要按照上述费用清单缴纳相关税费，可根据当地政策咨询相关机构以确定具体金额。

4．办理房屋所有权登记：购房者还需要办理房屋所有权登记手续，确保房屋产权的合法性和安全性。

虽然不通过中介办理二手房过户可以省去部分中介费用，但需要购房者自行承担较多的工作和风险，包括办理手续的熟悉程度和风险防范的能力等。如果购房者对过户手续不熟悉或是担心操作失误，建议还是选择借助专业中介机构的帮助。

总结起来，二手房过户所需的费用包括购房款、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、营业税、物业管理费和专项维修资金、房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费等。虽然可以选择不通过中介完成二手房过户手续，但需要购房者自行承担较多的工作和风险。如果购房者对过户手续不熟悉或是担心操作失误，建议还是选择借助专业中介机构的帮助。