住宅土地70年到期后会怎样？什么是集体土地？

集体土地是指属于农民集体所有的土地，包括耕地、林地等。根据相关规定，个人无法购买、出售或租赁农耕地，而只能由政府在征地过程中转换土地性质，将耕地转变为工业或住宅用地，并由国土部门进行登记。

什么是集体土地？

在土地所有权方面，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）则属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山也属于农民集体所有。在集体土地所有权的行使上，只有集体组织能代表其成员行使所有权。与之不同的是，国有土地属于国家所有，可以通过出让或划拨来获得收益。

在土地使用权方面，国有土地主要通过出让使用权来获取收益，而集体土地则可以通过使用权的转让和出租来获得效益。此外，集体土地还可以自用和经营以获得收益。

那么，住宅土地70年到期后会怎样呢？

根据我国现行法律规定，住宅土地的使用权通常为70年。一旦住宅土地的使用权到期，土地将会归还给集体所有。然而，住宅土地到期后是否继续使用，以及以何种方式使用，将根据地方政府的政策规定和农民集体的意愿来决定。

一种情况是，地方政府可能会对住宅土地进行续期，延长土地使用权的期限。这样可以确保居民继续在现有住宅上居住，并继续享有土地使用权。但是，是否续期以及续期的条件和期限将根据具体地方政府的规定来决定。

另一种情况是，地方政府可能会对住宅土地进行收回，即土地将归还给农民集体所有。在这种情况下，居民可能需要找到另外的住房解决方案，或者与地方政府协商进行补偿或安置安排。

需要注意的是，虽然住宅土地的使用权到期后可能会面临不确定性，但这并不意味着居民投资的住房价值会完全丧失。根据经验，当住宅土地使用权即将到期时，市场通常会对此进行考虑，因此住房价格可能会受到影响。此外，如果地方政府决定续期土地使用权，居民的住房价值也将得到保护。

总而言之，住宅土地使用权到期后，具体的处理方式将由地方政府的政策规定和农民集体的意愿来决定。居民需要根据当地政策的变化，及时了解并做出相应的应对措施。