买房首付交了什么时候签合同？房子首付交了还能退吗？

买房首付交了什么时候签合同？房子首付交了还能退吗？在购买房屋时，首付款是买房者必须支付的一笔款项。一般来说，买卖双方可以在交完首付款之后随时签订购房合同。这意味着一旦首付款支付完成，购房者和开发商或卖家就可以开始正式签订合同，并确定具体的购房细节。

买房首付交了什么时候签合同？

根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，购房者在购房过程中需要注意核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等相关证件。这些证件的合法性和有效性对于购房者的合法权益保护至关重要。

在签订购房合同时，购房者还需要注意以下事项：

第一，确认交房时间及逾期交房后违约责任的规定。购房者应与开发商或卖家明确约定房屋的交付时间，并在合同中规定逾期交房的违约责任。

第二，确认房屋面积的计算计价方式及面积差异的处理办法。购房者应与开发商或卖家明确约定房屋面积的计算方式，并在合同中约定面积差异的处理办法，以防止因面积差异引发纠纷。

第三，确认购买的房屋是否存在抵押的问题。购房者应在签订购房合同前核实房屋是否存在抵押情况，以避免购买到存在抵押权的房产。

房子首付交了还能退吗？

如果购房者在签订购房合同后反悔，根据合同法的规定，他们应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，购房者在签订购房合同前应认真考虑自己的购房意愿，并确保自己有足够的购房能力和决心，以避免不必要的经济损失和法律纠纷。

关于房屋首付款能否退还的问题，一般情况下，购房首付款是不可退还的。购房首付款在购房合同中通常被确认为购房者提前支付的购房款项，用于购房者占有房屋的一部分价值。除非在购房合同中明确约定了可以退还首付款的情况，否则购房首付款通常是无法退还的。

然而，如果购房者在签订购房合同前提供的信息不准确或隐瞒了重要信息，导致合同无效或受到法律限制，那么购房首付款可能会退还给购房者。此外，如果开发商或卖家存在重大违约行为，比如无法如期交付房屋，购房者也有可能要求退还首付款。

总之，购房者在购房过程中，应当仔细阅读购房合同，与开发商或卖家明确约定各项事宜，并谨慎支付首付款。如有疑问或需要法律援助，购房者可以咨询专业的房地产律师或相关部门，以保护自己的合法权益。购房是一项重要的决策，购房者应当理性思考，明确自己的购房意愿和经济能力，做出明智的决策。