房屋抵押贷款能贷多少？回迁房能抵押贷款吗？

在进行房屋抵押贷款时，不同类型的房产会有不同的贷款额度。一般而言，商品住宅的抵押贷款额度可以达到房屋评估值的70％，商铺和写字楼的抵押贷款额度可以达到60％，而工业厂房的抵押贷款额度则可达到房屋评估值的50％。然而，影响房屋抵押贷款额度的因素还有很多。

房屋抵押贷款能贷多少？回迁房能抵押贷款吗？

首先，房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的重要因素之一。房屋评估值受到房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素的影响。例如，位于繁华地段或交通便利的房产通常会有较高的评估值，从而可以贷到更高的额度。而老旧建筑或位置较偏僻的房产评估值可能较低，贷款额度也会相应降低。

其次，借款人所拥有的资产也与房屋抵押贷款限额直接相关。如果借款人只拥有一套房产，通常只能贷到房屋评估值的一半。这是因为银行在进行房屋抵押贷款时要考虑到资产的流动性和风险控制。如果借款人拥有多处房产，那么贷款额度可以达到房屋评估价值的7至8成。

关于回迁房的抵押贷款，一般情况下是可以进行的。回迁房即政府回迁安置房，由政府提供给原有房屋拆迁户的安置房。回迁房在抵押贷款时，与其他房产一样，需要评估房屋价值和借款人的资产情况。然而，需要注意的是，由于回迁房的性质特殊，可能会存在一些限制和规定。具体的抵押贷款额度还需咨询相关银行或金融机构，以了解他们的具体政策和要求。

总之，房屋抵押贷款的额度受到多个因素的影响，包括房产类型、评估值、借款人资产等。对于回迁房来说，一般可以进行抵押贷款，但可能会有一些特殊规定和限制。在进行抵押贷款时，建议咨询专业人士或与相关金融机构进行详细沟通，以了解具体的政策和要求，以便做出更明智的决策。