买的商品房怎样查有没有备案？没有备案的房子能买卖过户吗？

作为购房者，在购买商品房时，了解房屋的备案情况显得尤为重要。通过查询房屋备案情况，可以确保购房合法性、保障自身权益。本文将介绍如何查询商品房备案情况，并探讨没有备案的房子是否能进行买卖过户。

首先，查询房屋备案情况是非常简单的。购房者可以登录相关官方网站，输入商品房买卖合同编号和约定的密码，即可查到合同的相关信息，包括备案情况。备案意味着开发商已按照规定向相关部门进行了备案登记，房屋合法性得到认可。

买的商品房怎样查有没有备案？

在查询备案时，购房者需要关注以下几个方面：

首先，要仔细审查房屋买卖合同的标准文本和合同条款。合同应当是合法、合规的，并符合相关法律法规的要求。购房者应查看合同是否具备合同法规定的必备要素，如双方当事人的身份、房屋的面积、价格等。

其次，购房者还应该审查开发商是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证是开发商进行预售商品房的必备证件，购房者可以通过查询相关机构的官方网站或前往当地房地产管理部门核实开发商是否具备合法的预售许可证。

此外，购房者还应关注面积确认及面积差异处理事项。在购房合同中，应明确约定房屋的建筑面积、套内面积等指标，并约定面积差异的处理方式。购房者可以对照合同中的约定，与实际测量结果进行比对，确保面积数据的准确性。

最后，购房者还应确保在合同中明确交房日期。开发商应按照约定时间交付房屋，购房者可以通过查询合同中约定的交房日期，与开发商的实际交房情况进行核对。

没有备案的房子能买卖过户吗？

如果购房者查询后发现房屋没有备案，那么是否能够继续买卖过户呢？一般情况下，没有备案的房子无法进行正常的买卖过户。因为房屋备案是房屋合法性的重要证明，没有备案可能导致房屋存在合法性问题。购房者应当谨慎对待没有备案的房屋，避免陷入法律纠纷或购房风险。

总的来说，购房者在购买商品房时，应当通过登录官方网站查询房屋备案情况，确保房屋合法性。购房者还需要审查房屋买卖合同、开发商预售许可证、面积确认及面积差异处理、交房日期等要素。对于没有备案的房屋，购房者应当慎重对待，避免法律风险。购房者只有在确保房屋备案合法的前提下，才能进行正常的买卖过户。