两部门：降低存量首套住房贷款利率，存量房贷利率降低月供会少吗

两部门：降低存量首套住房贷款利率，存量房贷利率降低月供会变少吗？近日，《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》下发，引起了不少购房者的关注。根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

存量房贷利率降低月供会少吗？

这一政策的出台，引发了市场对于存量房贷利率降低后月供是否会变少的疑问。下面我们将就此问题进行深入解析。

首先，存量房贷利率降低后月供是否会变少，取决于两个因素：利率水平的变化和贷款余额。

首先是利率水平的变化。根据通知规定，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。也就是说，存量首套住房贷款利率的降低将由金融机构与借款人协商确定，具体利率水平将因地区和个人情况而异。如果协商确定的新利率较原利率有所下降，那么按照新利率计算月供的结果自然会有所减少。

其次是贷款余额。贷款余额是指尚未偿还的贷款本金。对于存量首套住房贷款来说，已经偿还的部分本金将不受新利率的影响，只有尚未偿还的本金才会按照新利率计算利息。因此，贷款余额越大，新利率的影响也就越显著。

另外，通知还提到，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向金融机构申请协商变更合同约定的利率水平。也就是说，借款人可以主动与金融机构协商调整贷款利率，进一步降低月供的金额。

总体来看，降低存量首套住房贷款利率对月供金额的影响是积极的。根据利率水平和贷款余额的变化，存量房贷利率降低后，月供有望减少。然而，具体的降幅还需要根据借款人与金融机构的协商结果确定。

购房者在享受降低存量首套住房贷款利率带来的好处时，也需注意一些问题。首先，选择可信赖的金融机构进行协商，以确保协商结果公正合理。其次，谨慎评估自身的还款能力和未来的经济状况，避免过度负债。最后，及时了解相关政策的具体细则和操作流程，以便顺利办理相关手续。

综上所述，降低存量首套住房贷款利率有望减少月供金额，但具体影响因利率水平和贷款余额的变化而异。购房者应根据自身情况，理性对待政策，并与金融机构积极协商，以获得更好的贷款利率和月供金额。