第三套房契税怎么算？不交契税能拿到房产证吗？

第三套房契税怎么算？不交契税能拿到房产证吗？在中国，购买房产需要缴纳契税，它是一种国家税收，也是购房者获得合法产权的必要条件之一。对于第三套房的契税，目前并没有新的政策出台，仍按照3％的契税率执行。具体的计算方式如下：

1．个人购买家庭唯一住房对于个人购买家庭唯一住房的契税，根据房屋面积的大小，税率有所不同。如果购买的房屋面积在90平方米及以下，可以按照1％的税率征收契税；如果购买的房屋面积在90平方米以上，应按照1．5％的税率征收契税。

2．个人购买家庭第二套改善性住房家庭第二套改善性住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。对于这类房产的契税，同样根据房屋面积的大小，税率也有所不同。如果购买的房屋面积在90平方米及以下，可以按照1％的税率征收契税；如果购买的房屋面积在90平方米以上，应按照2％的税率征收契税。

需要注意的是，契税的计算是基于房屋的实际成交价值，而不是房屋的市场评估价值。因此，在购买房产时，购房者需要根据实际成交价值计算契税金额。

此外，关于交纳契税和拿到房产证的关系，可以明确的是，如果购买房产的所有者没有按规定缴纳契税，是无法正式获得房产证的。房产证是购房者合法拥有房产的法律凭证，也是购房者享有相关权益和使用权的保障。

在购房过程中，购房者需要按照相关规定，及时缴纳契税并提交相应的税务证明文件，才能获得房产证。否则，即使已经付款购买了房产，也无法获得合法的产权。因此，购房者应当遵守国家税收政策，按时缴纳契税，以确保自己的合法权益。

总之，第三套房的契税按照3％的税率执行，具体税率根据房屋面积的大小有所不同。购房者在购房过程中，应按规定缴纳契税，并提交税务证明文件，以确保能够获得合法的房产证。