交了首付但是贷款没下来怎么办？开发商退首付多久可以到账？

购房者交了首付款却无法获得贷款是一种常见的情况，可能会给购房者带来一些困扰和担忧。在面对这种情况时，购房者可以采取以下措施来解决问题。

交了首付但是贷款没下来怎么办？开发商退首付多久可以到账？

首先，了解贷款迟迟无法获批的原因是很重要的。购房者应与银行业务员进行沟通，了解贷款审批的进展情况，并找出贷款无法获批的具体原因。这些原因可能包括信用记录不良、收入流水不足或者负债过高等问题。购房者需要尽量解决这些问题，例如改善信用记录、增加收入证明或者减少负债压力等。

其次，如果贷款迟迟无法获批，购房者可以考虑增加首付款的数额。有时贷款无法获批是因为首付款不足或者贷款申请金额过高。通过增加首付款的数额，可以降低贷款风险，增加银行对贷款的信心。

第三，购房者可以重新选择其他银行进行贷款申请。不同银行对于贷款条件的规定和审核标准有所不同。如果之前申请的银行无法给予贷款回应，购房者可以尝试换个银行重新申请贷款。

第四，如果个人的贷款资质不太好，但又特别想购买这套房子，购房者可以尝试找担保公司贷款。担保公司可以为购房者提供担保，提高贷款的获批几率。但需要注意的是，担保公司的费用会比直接从银行贷款高，因为购房者除了需要支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等额外费用。

最后，如果贷款迟迟无法获批，且购房者认为不是自己的原因造成的，可以考虑与开发商协商退房。但需要注意的是，购房者在签订购房合同时应留意其中关于违约的条款。如果合同中约定了违约金等相关规定，购房者需要仔细阅读并了解这些规定。

至于开发商退还首付款的时间，一般而言，开发商应当在购房者与开发商协商退房并达成一致后，尽快将首付款退还给购房者。具体的退款时间可能因开发商的政策、流程和财务状况而有所不同。购房者可以与开发商进行沟通，了解开发商的退款流程和时间安排，以便事先做好准备。

总之，购房者交了首付款但是贷款没有下来的情况并不少见。在面对这种情况时，购房者应积极与银行和开发商沟通，并尝试解决贷款问题。如果最终无法获得贷款，购房者可以考虑与开发商协商退房，同时需要注意合同中关于违约的条款，并了解开发商退款的流程和时间安排。