专家称现有住房14亿人可能住不完，为何房子那么多房价还是很贵

专家称现有住房14亿人可能住不完！近年来，中国房地产市场一直备受关注，不仅因为供应过剩的问题，还因为房价依然居高不下。尽管现有住房已经足够供应14亿人居住，但房价依然贵得让人望而却步。那么，为什么房子那么多，房价却依然居高不下呢？

为何房子那么多房价还是很贵？

一方面，供求关系的扭曲是影响房价的重要原因之一。供应过剩的情况下，房地产企业面临着巨大的竞争压力，为了保持市场份额，不得不降低销售价格。然而，即使降价出售，市场上的需求量依然有限，导致住房供应量大大超过需求量。在供大于求的情况下，房地产企业为了保持利润，不得不依靠提高房价来弥补销售量的不足。

另一方面，土地供应不足也是导致房价居高不下的重要原因。在中国，土地资源是有限的，而土地供应却受到了很多限制。一方面，土地供应的审批程序繁琐，导致土地供应速度缓慢。另一方面，土地供应的政策也存在问题，往往导致土地供应不足。在土地供应不足的情况下，房地产企业为了争夺有限的土地资源，不得不支付高额的土地出让金，从而导致建筑成本上升，最终反映在房价上。

此外，金融体系也对房价的上涨起到了推动作用。在中国，由于房地产市场的巨大规模和重要性，银行对房地产行业的贷款比例往往较高。这导致了大量的资金涌入房地产市场，进一步推动了房价的上涨。同时，高房价也使得购房成本加大，购房者不得不依赖银行贷款，进一步推动了房地产贷款的需求，形成了一个恶性循环。

最后，房地产政策的不稳定性也是导致房价居高不下的原因之一。长期以来，中国政府对房地产市场的调控一直是一个争议话题，政策的频繁变动不仅增加了不确定性，也给市场带来了波动。当政府放松楼市调控时，市场上的投资需求会增加，进而推动房价上涨；而当政府加强楼市调控时，市场上的投资需求会减少，导致房价下跌。这种政策的不稳定性使得房地产市场变得不可预测，进而影响了房价的走势。

综上所述，供应过剩和现有住房14亿人住不完的问题确实存在，但房价居高不下的原因却不仅仅是供应过剩。供求关系的扭曲、土地供应不足、金融体系的推动以及房地产政策的不稳定性都是导致房价居高不下的重要原因。为了解决这个问题，除了要加大住房供应量，还需要从根本上改革房地产市场，加强土地供应管理，优化金融体系，并制定稳定的房地产政策，以确保房价能够逐步回归合理水平，让更多人能够享受到住房的福利。