普宅和非普宅的区别？限购可以买公寓吗？

普通住宅（普宅）和非普通住宅（非普宅）之间的区别主要体现在购买条件、使用年限、拆迁补偿、税费和贷款等方面。以下将详细介绍这些区别，并回答是否限购可以购买公寓的问题。

普宅和非普宅的区别？

1，购买条件方面，购买普通住宅时，如果购房者名下有非普通住宅房屋，在计算房屋套数时，非普通住宅不用计算在内。而购买非普通住宅时，如果购房者名下已拥有普通住宅、非住宅、平房，均要计入资质审核时的套数计算。这意味着在购买非普宅时，购房者的资格会受到更多的限制。

2，使用年限方面，非普通住宅的使用权年限通常分为工业用地50年、商业用地40年和综合用地50年。而普通住宅则没有固定的使用年限限制，具体情况需要参考每个银行的规定。这也意味着非普宅的产权期限相对较短，需要购房者在购买前仔细考虑。

3，拆迁补偿方面，普通住宅和非普通住宅在拆迁过程中得到的补偿也不一样。非普通住宅在被拆迁时，产权所有人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。而普通住宅的拆迁补偿通常以货币补偿为主。

4，税费和贷款方面，普通住宅和非普通住宅在二手房交易过程中也存在差异。例如，普通住宅在满两年交易时，可以免征增值税及附加，而非普宅则不能享受这样的优惠政策。此外，贷款政策也可能因为房屋性质的不同而有所不同。

限购可以买公寓吗？

至于限购是否可以购买公寓的问题，限购政策的具体规定因地区而异。一般来说，在一线城市或热点城市，限购政策可能存在对非本地户籍人士购买公寓的限制。但是对于本地户籍人士来说，通常可以购买公寓，具体要参考当地的政策规定。

总之，普宅和非普宅在购买条件、使用年限、拆迁补偿、税费和贷款等方面存在一定差异。对于购房者来说，在购买前应该了解清楚自己的需求和具体政策规定，以做出明智的购房决策。对于限购政策，应该仔细研究当地政策规定，确定是否符合购买公寓的条件。