李家超：香港新置业印花税减半，北上广房价会追上香港吗？

李家超：香港新置业印花税减半！近日，香港特区行政长官李家超在新一份施政报告中宣布了多项楼市“减辣”措施，其中包括将额外印花税的适用年期由3年缩短至2年，以及减半买家印花税和新住宅印花税的税率。这一系列政策调整引发了广泛的关注和猜测，特别是有关北上广房价是否会追上香港的问题。

首先，我们需要明确的是，香港作为一个国际金融中心和经济特区，其房地产市场一直以来都备受关注。香港的楼市一直被认为是亚洲最昂贵的地区之一，房价居高不下。然而，近年来，香港楼市的增长势头有所减缓，政府也采取了一系列措施来调控房地产市场。

这次李家超的减税措施可以说是香港政府主动应对楼市调控的一大举措。减半买家印花税和新住宅印花税的税率，无疑会刺激购房需求，尤其对于首次购房者来说，减税政策将减轻他们的负担，提高他们置业的积极性。此外，将额外印花税的适用年期由3年缩短至2年，也将加速资金的流动，对于投资者来说，这无疑是一个好消息。

北上广房价会追上香港吗？

不一定，房价问题是一个复杂的问题。首先要考虑的是房地产市场的基本面因素。香港地理位置优越，是全球经济交流和贸易的重要枢纽，同时也是国际企业和金融机构的总部所在地。这些因素使得香港的房地产市场一直保持着较高的需求。

相比之下，北上广三个城市虽然也是中国经济的重要中心，但并没有香港那样的特殊地位。另外，中国政府一直在推行房地产市场的调控政策，尤其是北京和上海等一线城市，为了控制房价过快上涨，限制了购房者的购房资格和贷款条件。广州市场相对来说相对宽松一些，但也有一系列政策来抑制房价的过快上涨。

我们还需要考虑城市发展的不同阶段。香港房地产市场已经经历了多个周期，市场已经相对成熟，房价也相对稳定。而北上广三个城市的房地产市场相对年轻，随着城市的不断发展和人口流入，房价仍然具有上涨的潜力。

另外，我们还需要考虑到政府的调控政策。中国政府一直以来都非常注重房地产市场的调控，为了保持市场的稳定和社会的和谐，政府会根据市场情况采取一系列的措施来控制房价的上涨。对于北上广三个城市来说，政府的调控政策是一个非常重要的因素。

通过上文我们可以了解到，尽管香港政府推出了一系列减税措施，但北上广三个城市追上香港的房价仍然具有一定的难度。香港的特殊地位和市场基本面，以及中国政府的调控政策，都是影响房价的重要因素。因此，我们不能简单地认为减税措施就能够让北上广房价追上香港，而是需要结合各种因素来进行分析和判断。对于购房者来说，应该理性看待市场，根据自身情况做出决策。