“棚改小区建成9年成危楼”事件调查！棚改小区物业费收取标准

“棚改小区建成9年成危楼”事件调查！黑龙江省绥化市明水县和谐家园小区是一个棚改小区，建成仅9年，三栋楼全部被鉴定为D级危楼，导致300多户居民被迫连续4年在外租房或投靠亲友，至今难以回迁。这一事件暴露了地方在房屋建筑安全监管方面存在漏洞。目前，明水县已加快启动涉及的棚改小区危楼拆除工作，并计划在2024年底前完成重建。

该棚改小区建成仅9年就变成危楼，引发了广泛的关注和担忧。记者进行了深入调查以了解事件的背后原因。

1．施工质量问题：在调查中，有多位居民反映，棚改小区在建设期间存在建筑质量问题。例如，使用了低质量的建筑材料，施工过程中存在施工不规范等情况。这些问题导致了楼体的结构问题，进而使得楼房成为危楼。

2．监管漏洞：此次事件的发生也暴露了地方在房屋建筑安全监管方面存在的漏洞。在调查中发现，相关部门在棚改小区的建设和验收过程中，监管不到位，没有对建筑质量进行严格检查和评估。这种监管漏洞导致了危楼问题的发生。

3．物业管理问题：调查中还发现，该棚改小区的物业管理存在问题。虽然物业费一直在收取，但物业公司对维护和维修工作的投入不足，导致了建筑质量问题未得到及时修复。居民对物业管理的不满，也加剧了事件的复杂性。

改进方案：针对以上问题，我们提出以下改进方案：

1．加强施工质量监管：相关部门应该加强对棚改小区建设过程中的施工质量监管，确保使用高质量的建筑材料和规范的施工工艺，避免类似事件再次发生。

2．加强房屋建筑安全监管：相关部门应该加强对房屋建筑安全的监管，确保棚改小区的建筑质量符合标准。定期进行安全检查和评估，及时发现和解决安全隐患。

3．改进物业管理模式：物业公司应加大对维护和维修工作的投入，确保及时修复建筑质量问题。同时，物业公司应提高服务水平，加强与居民的沟通和合作，解决居民的问题和不满。

4．规范物业费收取标准：相关部门应制定明确的棚改小区物业费收取标准，确保物业费的合理性和透明度。同时，要监督物业公司按照标准进行收费，并公开收费情况，接受居民监督。

棚改小区物业费收取标准

棚改小区的物业费收取标准并不是法律统一规定的。不同地区的物业费收取标准可能会有所不同，具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

一般来说，物业费包括以下几个部分：

1. 小区的清洁卫生费用；
2. 小区的绿化养护费用；
3. 小区的秩序维护费用；
4. 管理服务人员的工资、社保和福利费等；
5. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理固定资产折旧；
8. 经业主同意的其它费用。

如果您对棚改小区的物业费有疑问，建议您咨询当地的物价部门或相关政府机构。

通过对“棚改小区建成9年成危楼”事件的调查，我们发现了施工质量问题、监管漏洞和物业管理问题等原因。为了避免类似事件再次发生，我们提出了加强施工质量监管、房屋建筑安全监管和改进物业管理模式的建议。同时，规范物业费收取标准也是解决问题的重要方面。只有通过全面改进和监管，才能确保棚改小区的安全和居民的合法权益。