欠缴物业费140多名居民被起诉，物业费是按哪个面积交？

欠缴物业费140多名居民被起诉！近日，黑龙江省哈尔滨市延寿县某物业公司因保险公司家属小区业主拖欠物业费，多次催要无果后，将140多名居民诉至法院。案件涉及人数众多，解决难度较大，因此法官决定启动“要素+N”审理模式，以便更好地化解纠纷。在案件调查中，承办法官通过电话问询和小区走访等方式了解到了双方争议的焦点：物业公司服务中止后，小区业主认为物业收费标准过高，并且服务期不满4个月。

物业费是由小区业主按照一定的标准缴纳的费用，用于维护和管理小区的公共设施、环境卫生等。根据相关法律法规和物业管理规约，物业费的收费标准应当合理合法，并且应当与物业服务的内容和质量相匹配。

物业费的收费标准应当合理合法。根据相关法律法规，物业费的收费应当公开透明，不能随意提高或降低。物业公司在制定收费标准时，应当充分考虑小区的实际情况和居民的支付能力，并且应当征求业主的意见和建议。如果物业公司在收费标准制定中存在违规行为，业主有权提出质疑并要求进行合理调整。

物业费应当与物业服务的内容和质量相匹配。物业公司作为提供物业管理服务的机构，应当按照合同约定提供相应的服务。物业费的收费标准应当与物业服务的内容和质量相匹配，业主应当根据实际受益情况进行缴纳。如果物业公司提供的服务不符合合同约定或者存在质量问题，业主有权要求物业公司进行整改或者减免部分物业费用。

针对此案，要素+N审理模式将有助于解决纠纷。在审理过程中，法院应当充分听取双方的陈述和证据，对物业费的收费标准进行合理评估，并根据实际情况进行判决。同时，法院还应当鼓励双方通过调解等方式寻求和解，以达到双赢的目标。

为了避免类似纠纷的发生，相关部门应当加强对物业公司的监管。物业公司在收费标准制定和服务提供过程中应当遵守相关法律法规和规约，保证公平公正。相关部门应当及时受理和处理业主的投诉，并对违规行为进行严肃处理，以维护业主的合法权益。

物业费是按哪个面积交？

物业费的收取是按照业主的产权面积来计算的，也就是按照房产证上的面积来收取物业费。因此，无论是按照建筑面积还是套内面积来计算，都是基于产权证书上的面积。

具体来说，如果物业公司是按照建筑面积来收取物业费，那么无论业主住在几楼，每个业主都按相同的标准收费。而如果物业公司是按照套内面积来收取物业费，那么每个业主的物业费就不一定相同，因为套内面积会受到楼层、户型等因素的影响。

需要注意的是，不同的物业公司有不同的收费标准，具体收取的物业费数额也会因服务项目、设施设备、项目配置等不同而有所差异。因此，在缴纳物业费时，需要仔细核对账单上的收费项目和金额，确保自己清楚了解所缴纳的物业费包含哪些服务项目和费用。

总之，物业费是小区业主按照一定标准缴纳的费用，应当合理合法，并与物业服务的内容和质量相匹配。在解决此类纠纷时，法院应当启动合适的审理模式，并充分听取双方的意见，以公平公正的原则进行判决。同时，相关部门应当加强对物业公司的监管，保障业主的合法权益。只有通过合理的制度和有效的管理，才能维护良好的物业管理秩序，促进社区的和谐发展。