专家和碧桂园前高管激辩房屋预售制，预售制取消就不会有烂尾楼吗

专家和碧桂园前高管激辩房屋预售制！近日，北京大学EDA研究院副院长与碧桂园前高管就房屋预售制展开了激烈的辩论。预售制度近年来备受争议，人们对于它的合理性和必要性产生了质疑。中国房地产行业存在的问题，特别是在房产预售制度、现金流和供需平衡方面，成为了讨论的焦点。其中，马光远的观点呼吁大家寻找方法，确保碧桂园及其他房地产开发商的现金流能够充分流动。而董藩教授则认为，如果中国取消房屋预售制，将会导致房地产开发商的生产建造能力将会迅速下降三分之二，从而也意味着房屋供应数量只有原来的三分之一。

房地产市场是中国经济的重要组成部分，在推动经济增长和就业方面发挥着重要作用。然而，房地产市场也面临着一系列问题，其中之一就是烂尾楼的存在。烂尾楼指的是由于房地产开发商经营困难或资金链断裂等原因，导致项目无法按期竣工的现象。这对购房者造成了巨大的损失，也给城市发展和社会稳定带来了一定的压力。

房屋预售制取消就不会有烂尾楼吗？

不一定。辩论的核心问题是，取消房屋预售制是否能够解决烂尾楼问题。马光远认为，房屋预售制度的存在是合理的，它可以帮助房地产开发商获得资金，有利于项目的顺利进行。同时，预售制度还可以为购房者提供更多选择，增加市场的稳定性。然而，他也承认，预售制度在执行过程中存在一些问题，比如房屋交付周期过长、开发商履约能力不足等，这些问题需要进一步完善和监管。

而董藩教授则认为，取消房屋预售制会使得房地产开发商的生产建造能力大幅下降，从而导致房屋供应数量急剧减少。这将引发供需失衡，可能进一步推高房价，给购房者造成更大的经济压力。此外，取消预售制还会对房地产市场的发展产生负面影响，限制了开发商的融资渠道，可能引发更多的烂尾楼问题。

综合来看，房屋预售制度的存在有其合理性和必要性，它为房地产市场提供了资金和稳定。然而，在执行过程中仍然存在一些问题，需要进一步加强监管和完善制度。取消预售制并不能完全解决烂尾楼问题，相反，可能会引发更多的问题。因此，专家们呼吁政府和监管部门应该加强对房地产市场的监管，加强对开发商的审核和管理，确保购房者的权益得到保护，同时也提高开发商的履约能力和质量管理水平，以减少烂尾楼的发生。此外，还应积极推动多元化的融资渠道，为房地产开发商提供更多的资金支持，促进市场的稳定发展。

总之，取消房屋预售制并不是解决烂尾楼问题的唯一途径，更重要的是完善和加强现有制度的监管。只有通过政府和监管部门的努力，以及开发商的自律和责任，才能够实现房地产市场的健康发展，保障购房者的权益，避免烂尾楼问题的再次发生。