买房为什么不要买公寓？必须买房了才叫定居吗？

在选择购买房产时，很多人对公寓持有疑虑，认为公寓存在许多问题，不如购买普通住宅房。这里将为大家分析一下购买公寓的一些问题，并且探讨是否必须购买房产才算是定居。

买房为什么不要买公寓？

第一，公寓房的土地使用年限较住宅房短，一般在四十年到五十年之间，而普通商品住房的使用年限为七十年。这意味着购买公寓的产权相对较短，对于长期居住来说可能存在一定的不稳定性。

第二，公寓房转手交易需要缴纳更高的税费。二手普通住宅房交易时可免征土地增值税，但商用公寓不可免收。这会增加购买公寓的成本，并且在未来转手时也会面临更高的税费负担。

第三，公寓房的房贷利率较高，且还贷年限短。虽然商用公寓不受限购令的限制，但贷款只能获批五成，且年限最长为十年。这意味着购买公寓的贷款压力较大，还款期限短，可能会增加个人经济负担。

必须买房了才叫定居吗？

公寓房的金融流通性也存在问题，变现难。如果想要变现公寓房产，一般需要原价买入原价卖出，这对于投资回报率较高的需求来说，不太理想。

公寓房的居住体验一般。多为通道式布局，户数较多，居住环境相对拥挤。而且公寓房以出租办公以及各类商业店铺进出比较杂乱，安全系数相对较低。

购买公寓房也没有落户、学位等权益，这对于一些追求稳定居住环境和教育资源的人来说，存在一定的不便利。

公寓房的水电供应也存在问题，有些是商用水电供应，或者水不通气不通，这增加了以后的居住成本。

是否必须购买房产才算是定居，这要根据个人实际需求和经济状况来决定。对于有稳定工作和经济实力的人来说，购买房产可以确保居住的稳定性和资产增值，但对于一些刚刚步入职场或者经济状况不稳定的人来说，可能暂时选择租房也是一个不错的选择。

在购买房产时，我们需要根据自身的经济状况和需求来选择适合自己的房产类型，不一定非要购买公寓或者住宅房。可以根据就业、教育、交通等因素来选择合适的居住地点，比如选择租房，也可以在经济条件允许的情况下购买住宅房。

总之，购买房产是一项重大决策，需要综合考虑多方面因素。公寓房存在一些问题，但并不意味着必须购买住宅房才能算作定居。根据个人实际情况进行选择，才能更好地满足自己的居住需求。