媒体：应重视盘活存量资产，大力建设保障房对楼市有什么影响？

媒体：应重视盘活存量资产！近日，一些地方将方舱隔离观察房改建成保障性租赁住房的新闻引发了广泛的关注和讨论。不仅仅是这种房型的“物美价廉”令人感兴趣，更重要的是这种改建行为本身以及由此引发的相关存量空间转化性盘活的话题。近年来，各级政府重点推动保租房供应，以践行“房住不炒”的原则。据统计，全国“十四五”期间计划筹建保租房约900万套，目前仍存在约400万套的缺口。为此，住建部计划除了新建保租房外，还将鼓励利用闲置商业办公楼等方式来扩大保租房供应。

大力建设保障房对楼市有什么影响？

保障性住房的建设对楼市产生的影响不容忽视。

1，保障房建设有效缓解了市场供需矛盾，满足了低收入群体的住房需求，从而减少了炒房投资的冲动。过去几年，房地产市场的炒作现象严重，导致房价过高，形成了较大的泡沫风险。加大保租房供应，有助于平衡市场需求与房屋供应之间的关系，降低了房价上涨的压力，有效遏制了房地产市场的投机行为。

2，保障房建设对于改善居民生活品质和社会稳定具有重要意义。保障性住房的建设不仅仅是满足低收入人群的基本住房需求，更重要的是提供了一个良好的居住环境和社区设施，改善了人们的居住条件，促进了社会的和谐稳定。对于那些无力购买市场房屋，并且无法满足居住条件的人们来说，保障房提供了一个可负担的住房选择，使他们能够安心居住和生活。

3，保障房建设还有助于盘活存量资产，减少闲置房屋的浪费。在城市化进程中，很多地方存在大量的闲置商业办公楼等存量资产。通过改建这些闲置房屋，将其用于保障性住房的建设，能够有效提高存量资产的利用率，实现资源的最大化利用。这对于城市发展和土地资源的合理利用具有重要意义。

保障房建设也面临一些挑战和问题。

比如保障房的供应与需求之间的配比问题尚未完全解决。虽然计划在“十四五”期间筹建900万套保租房，但仍存在400万套的缺口。解决这一问题需要政府加大投入，加强政策支持，吸引社会资本参与，形成多元化的保障房供应体系。

另外保障房的管理和运营也需要进一步完善。保障房的规划、建设、分配、管理等环节都需要建立健全的制度和机制，确保保障房能够真正发挥其应有的作用。

所以，保障房建设对楼市有着重要的影响。通过加大保租房供应，可以有效缓解市场供需矛盾，降低房价上涨压力，减少投机行为，同时也改善了居民的生活品质和社会稳定。此外，保障房建设还有助于盘活存量资产，提高资源利用效率。然而，保障房建设仍然面临一些挑战和问题，需要政府加大投入和政策支持，同时完善管理和运营机制，以确保保障房能够真正发挥其作用，促进城市可持续发展。