购买新房与二手房涉及的税费全解析

当你决定拥有一处自己的小窝时，除了房屋本身的价格，还有一系列税费是你需要考虑的。那么，购房时到底都要交哪些税呢？咱们一起来细数一下。

购买新房与二手房涉及的税费全解析

一是契税，这是买房时绕不开的一项开销。对于普通的住宅来说，契税的税率通常为1.5%，但如果你买的是商业性质的住宅或者公寓，契税就要上升到4%。

接下来是维修基金，这个通常是按照购房款的2%来交纳的，用于未来的房屋维修。还有印花税，这个简单，就是总房款的万分之五。

如果你购买的是二手房，情况就更复杂一些。契税的税率可能是3%，也可能是1.5%或1%，具体要看你的购房情况。至于营业税，如果卖家持有的房屋超过了2年，就免征了。要不然，营业税的标准是销售额的5.6%。

增值税也是二手房交易中的一大块。如果卖方卖的是自己唯一的住房，并且住了五年以上，那么就不用交这个税。但如果卖方有其他房产，即使住了五年，增值税还是得交。普通住宅在三年内按房屋成交总额的0.5%来交，三到五年是0.25%，超过五年则免征。

另外，还有一些额外费用，比如交易手续费、产权证工本费等等，都是固定的小额开销，但也是必不可少的。

通过这篇文章，你应该可以对买房时需要交哪些税有了全面的了解。希望这个信息能够帮助你在财务上做好准备，使你的购房之路更加顺畅。