二手房交易细节大揭秘：买卖双方必须留神的几点

二手房交易细节大揭秘：买卖双方必须留神的几点

购置二手房可不是件小事，得细心如同梳理头发丝一样，每一个环节都不能掉以轻心。首先，你得当个侦探似的研究房产证，看看上面签了几个人的名。如果不止一个人，那合同上就需要所有人一起签名。别忘了，其他的购房凭证也要一并检查，作为确权的辅助证据。

接下来，房子的现状得摸得一清二楚。如果你是买家，就要确定房屋是否完好、安全无虞；如果你是卖家，就得据实以告，不能有半点虚假。确定产权清楚后，交定金看似小事，实则关键。毕竟，房价不菲，定金一般得占到总价的5％，这可不是小数目。交定金时，务必确保其他流程都已妥妥当当，再签下合同。

定金付了，合同签了，紧接着就该办理过户手续了。得去房子所在地的产权登记中心，把过户这关给过了。

另外，这房产证可不是白纸一张，它是证明房主拥有所有权的关键。没有房产证的房屋交易，风险大得很，对买家来说简直是定时炸弹。检查房屋各项手续是否齐全，这对买卖双方来说都至关重要。

得提一下，有的房子有好几个共有人，比如家里的继承人、夫妻共有等等。这种情况下，必须要所有的共有人一起签约。如果只有部分共有人擅自出售，而其他共有人没同意，那合同大概率是无效的。

最后，别忘了检查房主有没有拖欠物业管理费或是天然气、暖气、煤气等费用。一旦你不知情买下了这样的房子，那欠下的账可都得你来还。为了防止花冤枉钱，这些你必须得弄明白。