揭秘二手房交易中“跳单”现象的认定要点

揭秘二手房交易中“跳单”现象的认定要点

在二手房交易风起云涌的市场，我们总会听到所谓的“跳单”现象，可这到底是怎么一回事呢？

我们先得搞清楚中介公司的角色。简单说，中介就是帮助买卖双方牵线搭桥的人。他们的工作就是提供房源信息，带客户看房，以及提供其他帮助买卖双方达成交易的服务。但如果中介提供了服务，双方却在中介眼皮底下私自达成交易，中介就落得个“空欢喜”，这就是我们说的“跳单”。

要认定“跳单”行为，第一步是看中介自己有没有做到位。如果中介和卖方签了合同，中介也提供了房源信息、陪同看房等服务，那他们就算是尽到了职责。如果中介没做这些，那就别怪卖家找别人了。

第二步是看卖家成交是不是依赖中介的帮助。如果中介只是挂了个牌子，却没提供什么实质性的帮助，然后卖家自己找到了买家，这就不算“跳单”。再说，如果是非独家委托，卖方可能同时找了几家中介，这时候就要看谁的服务更胜一筹了。

最后，我们得看卖家是不是故意想要躲避中介费。如果卖家明明用了中介的信息和机会，最后却为了不给钱，或者给更少的钱，偷偷和买家达成交易，那这肯定是“跳单”。

根据最高人民法院的指导案例，我们知道，如果买家是公平公正地通过合法途径了解到房源信息，并且选择了性价比更高的中介服务，这并不算是“跳单”，也就是说，买家有选择权，可以选出价更低、服务更好的中介。

所以，二手房“跳单”并非一概而论，它需要依据具体情况来细细分析。但有一点是明确的，那就是诚信原则对于每一方都是适用的，无论是中介还是卖方。