房产赠与背后的法律效力：律师见证与公证该如何选择？

房产赠与背后的法律效力：律师见证与公证该如何选择？

当你打算把自家的房子无偿转赠给亲朋好友时，你可能会考虑找个律师来见证这一过程。但是，律师见证和去公证处办理公证，效力上是有区别的。律师见证属于“私证”，证明力虽然不错，但比起公证，显然还是稍逊一筹。不妨来仔细看看，房产赠与到底需要注意哪些法律层面的事儿。

首先，据《中华人民共和国民法典》第一百八十五条规定，赠与是指赠与人将自己的财产无偿转给受赠人，受赠人如果表示接受，这份合同就算是成立了。赠与合同的效力也很直接，财产权利转移之前，赠与人还有机会撤销赠与，除非是那种具有救灾扶贫等社会公益性质的，或者已经经过公证的赠与合同（第一百八十六条）。

赠与的财产如果需要办理登记这类手续，那就得照办，不能省略（第一百八十七条）。假如赠与人不把财产真的转手过去，受赠人还可以要求他履行交付（第一百八十八条）。而如果赠与的房产出现了问题，比如被毁损或丢失，那赠与人要按照法律承担责任（第一百八十九条）。

赠与还可以有附加条件，受赠人当然就需要履行这些额外的义务（第一百九十条）。如果赠与的房产本身就有问题，赠与人通常不用负责，但如果是有附加条件的赠与，那赠与人至少要在附加条件的限度内承担和卖家一样的责任。如果赠与人故意隐瞒房产问题或者保证房子是完好的，结果造成了受赠人的损失，赠与人就得赔偿（第一百九十一条）。

还有规定，如果受赠人做出了一些严重的不当行为，比如严重伤害了赠与人或者赠与人的亲属，不履行对赠与人的义务，或者不遵守赠与合同约定的义务，赠与人是可以选择撤销赠与的（第一百九十二条）。一旦撤销，赠与人有权要求受赠人返还财产（第一百九十四条）。

最后小提醒，如果赠与人经济状况大变，严重影响到生活或者生产经营，他有权选择不再继续履行赠与（第一百九十五条）。其实，房产赠与听起来简单，但背后是有很多法律要点需要注意的。希望这篇文章能帮你搞清楚赠与房产时的法律效力和细节问题。