全国房价降23%，政策调整能否稳定房市？

近期，中国房地产市场出现明显的降温迹象。数据显示，今年前两个月，全国新建住宅平均成交价格比2023年4月的高点下降了22.6%，平均成交价格从12469元/平方米跌至9653元/平方米。尤其在东部地区，房价下跌幅度最为显著，销售额下降了31%，而中部、西部和东北地区的销售额下降幅度则在25%到29%之间。同时，在70个大中城市中，有50个城市的新建住宅价格连续三个月下跌，省会城市南京、广州、武汉等的跌幅位居前列。

为了应对房地产市场的下行压力，政府在适时进行了一系列调整和措施。比如，杭州调整了二手房交易政策，金融监管部门推动房地产融资协调机制，还有5年期以上贷款市场报价利率的下调等。这些举措显示出政府在积极努力稳定房地产市场，缓解市场下行压力。

政策调整能否稳定房市？

然而，对于全国房价降幅超过20%的现状，政策调整是否能够有效稳定房市仍然是一个值得探讨的问题。首先，政策的实施需要时间来见效，市场往往不会立刻对政策做出反应，因此政策的效果需要一定的时间来观察和评估。其次，房地产市场受多种因素影响，政策调整只是其中的一环，市场的需求、供给、资金流动、经济形势等因素都将对房价走势产生影响，政府需要全方位把握市场动态，及时调整政策。

另外，政府在稳定房地产市场的同时，也需要考虑到房地产市场对整体经济的影响。过度依赖房地产市场会使经济过热，一旦房价出现大幅波动，将会对整体经济产生不利影响。因此，政府需要在稳定房地产市场的同时，保持宏观经济的平稳运行，综合考虑房地产市场、金融市场和宏观经济的相互关系，制定出更加全面和长远的政策措施。

最后，政策调整能否稳定房市还需进一步观察和研究，需要政府、专家和市场共同努力。政府需要不断优化政策，保持政策的连续性和稳定性，加强市场监管，避免市场出现恶性竞争和泡沫，确保房地产市场健康发展。专家需要深入分析市场动态，提供科学合理的建议和预测。市场也需要理性参与，避免盲目跟风，保持投资的理性和审慎。

总的来说，全国房价降幅达到23%的情况下，政策调整是必要的，但是政策的实施和效果还需要时间来观察和评估。政府需要在稳定房地产市场的同时，保持宏观经济的稳定，避免房地产市场对经济的过度依赖，确保房地产市场健康发展。专家和市场也需要共同努力，保持理性参与，共同维护房地产市场的稳定和健康发展。