广州二手房交易费用详解：避免额外支出的攻略

广州二手房交易费用详解：避免额外支出的攻略

买卖二手房，费用问题可不能小觑，尤其是在经济活动频繁的广州。下面就带你详细了解，广州二手房交易需要支付哪些费用，以及怎样才能省心省力又省钱。

先说个人所得税，你可能会面临两种计算方式：一是按照房屋总价的1%来算，二是按照差额的20%来收。契税情况也有讲究，如果你买的是普通住宅、面积不超过90平米的家，那么契税是房款的1%；如果面积在90到144平方米之间，契税上升到1.5%；超过144平方米的，契税就得按照房款的3%来交了。对于非普通住宅，比如商铺或办公室，契税一律是房款的3%。

再来看看营业税。如果房产持有时间不满2年，需要缴纳房款的5.6%作为营业税。但如果持有时间超过2年，且面积不超过144平米的，就可以免交营业税了。

至于印花税，其计算方式是计税价格乘以0.05%。目前，个人销售或购买住房是暂免征印花税的。

土地增值税的应纳税额则是计税价格乘以核定征税率。对于商铺、写字楼、酒店等，一般是10%，其他类型的非住宅房产则是5%。不过，个人出售住房暂时可以免收土地增值税。

最后，还有登记费。个人住房的登记费是每件80元，包含了证件工本费。非住宅类房屋的登记费则是每件550元。

除了上述费用，买卖双方办理手续时，还要注意一些细节，比如产权转让、煤气和电话宽带过户、有线电视过户以及户口迁移等问题。为防止纠纷，务必确保前一手房主已经结清所有欠费，并且产权没有问题。

总之，广州二手房的交易费用涉及多个方面，既有固定税费，也有根据具体情况变化的部分。买卖双方需要根据是否通过贷款等实际情况来确认交易流程，仔细了解并合理规划，才能保证交易顺利进行。