朱民谈房地产限购：需求应全部打开！供需两端如何平衡？

朱民谈房地产限购：需求应全部打开！供需两端如何平衡？近期，杭州全面取消二手房限购，北京也宣布不再实行离婚限购政策，房地产限购政策逐步放宽，引发了公众对新政对中国经济影响、刺激效果的持续性以及是否能促进房地产市场流动性的讨论。中国国际经济交流中心副理事长朱民在博鳌亚洲论坛上指出，中国房地产市场的需求近三年下降了约35%，而人均住房面积已达到42平方米，位于世界较高水平。朱民认为，随着人口老龄化和房地产需求结构的变化，中国房地产市场供过于求，需要结构性调整。

在这一背景下，朱民提出了一些观点和建议。他强调，政策应该同时从供需两端来调整，帮助房企进行转型，并打开需求端，以刺激市场活力。这意味着政府在制定房地产政策时，应该综合考虑市场供给和需求之间的平衡关系，不仅要关注房地产开发商和投资者的角度，也要充分考虑购房者的需求和市场潜在需求。这种双向调节可以更好地引导市场发展，避免出现供需失衡和价格波动过大的情况。

专家还强调，需要关注住房多样化需求的满足，推动房地产市场向多元化、差异化、智能化方向发展。随着人们生活水平的提高和需求的多样化，传统的房地产产品已经不能完全满足市场需求。因此，房地产企业需要不断创新，推出更加符合市场需求的产品，包括智能化、绿色化、高品质的住房产品，以及更加灵活的购房和租赁方式。只有这样，房地产市场才能真正适应市场需求的变化，实现供需平衡，引领市场持续健康发展。

此外，专家还呼吁加强数字化、电子化的物业管理。随着科技的发展和智能化的进步，房地产管理也应该跟上时代的步伐，采用先进的技术手段和管理模式，提高物业管理的效率和服务质量，为居民提供更好的居住环境和生活体验。通过数字化、电子化的物业管理，可以更好地监管房地产市场，提升市场透明度，维护市场秩序，为市民创造更加安全、便利的居住环境。

总的来说，朱民认为中国房地产市场正在朝着稳定的方向发展，但结构调整是一个长期过程，需要政府、企业和市民共同努力，从供需两端来协调市场发展，实现市场的平衡和可持续发展。只有在这样的共同努力下，中国的房地产市场才能更好地适应经济和社会的发展需要，为人民群众提供更好的居住条件，促进经济的持续增长和社会的稳定发展。