掌握技巧：购置有贷款的二手房的全流程攻略

掌握技巧：购置有贷款的二手房的全流程攻略

买房可不是买西瓜，尤其是手里握着贷款的二手房，更得小心翼翼。想要顺利拿下，你得先调查清楚，这房子是不是被银行按揭着。可以去房地产交易中心一探究竟，或者直接瞅瞅房产证上的附记栏。

如果房子确实被抵押了，你得了解清楚卖家贷款的情况，包括他还欠银行多少钱，还得多久，已经还了多少年，还了多少钱，拿着这些信息，你就可以算计接下来怎么操作。

那么，怎么处理这个抵押的问题呢？一般有两种办法，第一种是提前还掉贷款，然后取消抵押。当然，这还款的事儿得双方商量好，到底是谁来垫这笔钱。可能是卖家自掏腰包，或者你出这个钱抵做买房的款项，抑或两头一人一半。弄清楚后，卖家就得去银行提出提前还款，银行同意了，把钱还清，然后银行就给出一份借款清结证明。有了这个证明，你们俩就可以去房产交易中心把抵押给取消了，顺带把房子的交易手续也办了。

如果这笔提前还贷的资金是你出的，那你最好让中介或第三方来担保，以免钱出去了房子却没着落。另外，由于办理这些手续需要很多环节，最好还是找专业人士，比如房产中介或律师来操刀，以免出现纠纷。

第二种是办理转按揭。这就是说，你去银行申请接管这笔贷款。有同行转按和跨行转按两种情况。转按揭所需材料包括了一堆房贷资料，转按揭申请书，身份证明之类的原件和复印件，约定的《借款抵押合同》原件、《提前还款申请书》，以及转让合同，协议或意向书等。

接下来，你得向银行提出转按揭申请，并提交这些材料。然后，你需要支付至少30%的首付款。银行审核通过后，你们就签新合同，原房主取消抵押登记，你来办理买卖合同登记和新的抵押登记。

不过，得提醒你，即便材料齐全，转按揭也可能不那么顺畅，因为这其中牵涉到申请、过户、评估、担保等一大堆手续，所以，耐心是关键。