把房产登记在孩子名下，需知的风险与考量

把房产登记在孩子名下，需知的风险与考量

将房子过户给孩子，听起来似乎是个长远打算的好主意，但实际操作中，这背后可是藏着不少的风险和麻烦。首先，如果你的宝贝儿子或女儿还没满18岁，想给他们买房，那你只有掏出全部房款的选择，因为你的孩子还没有获得完全的民事行为能力，所以银行是不会放款的。

再来，万一你和另一半的关系出了问题，那这所房子可就成了个棘手的存在。法律上讲，这房子是孩子的，爸妈的名字算是没戏。即便是你们共同出钱买的，婚姻关系结束时，这部分财产也是不能分割的。

而且，就算你心血来潮想卖掉孩子名下的房子，也不是想卖就能卖。只有等到孩子成年，而且他们同意了，才能进行出售。除非出现了不得已的情况，比如孩子得了重病，需要一大笔钱，这时候你得有所有监护人的同意书，确保这次出售确实是为了孩子的最好利益。

最后，哪怕你是掏钱的那个人，一旦房产过户到孩子名下，你想收回这房子都难。不动产权属有明确规定，除非出现了特殊情况，否则父母几乎无权要求收回。

看起来，为孩子提前置业确实是个不错的选择，毕竟房价涨跌难料。但在你真正采取行动之前，这些风险还是值得你慎重考虑的。