当购房合同不一致时，如何确定哪个合同有效？

当购房合同不一致时，如何确定哪个合同有效？

买房过程中，你可能会遇到这样的情境：手里拿着两份内容不尽相同的合同，心里一头雾水，到底哪份合同才是真正有效的？别担心，这里有一份简单指南帮你搞清楚。

如果两份合同内容虽有差异但不相冲突，恭喜你，这两份都是有效的。当然，如果两份合同内容一致，那后签的那份通常被看作是补充协议，也就是说，它同样具有法律效力。但是，如果情况不是补充协议那么简单，而是后来的合同直接否定了之前的协议，那么按照惯例，大多数情况下后来的合同才是有效的。

在购房时签合同，不可忽视的一点是补充协议。一些开发商可能会在补充协议上耍小聪明，比如巧妙地让自己的违约责任看起来轻微，而放大购房者的违约责任。具体举个例子，开发商的违约责任可能只是月违约金的万分之几，而购房者的违约责任可能增加到日违约金的万分之几。

另外，合同中的违约金条款也是个大坑。有的合同先是定一个高额的违约金比例，但在补充协议中偷偷给违约金设了一个上限，这样一来，实际可收的违约金就大打折扣了。

还有一个陷阱是合同中的空白条款。一些不太靠谱的开发商可能会告诉你，合同是统一的，某些空白处不必填写。但这正是他们可能利用的漏洞。所以，如果合同中有确实不需要填写的空白处，你最好划上一道斜线，表明那里已经确认无需填写内容。

最后，购房前的认购书也不能大意。有时开发商可能会利用定金作为武器，迫使购房者接受不合理的条款。这个时候，如果你退缩不买，可能就意味着定金打水漂了。

在面对复杂的购房合同时，切记不要被开发商的甜言蜜语蒙蔽。如果自己难以分辨，最好是找专业的法律顾问帮忙审查，保护自己的权益不受侵害。