购房合同和不动产权证名字必须一致吗？

有不少朋友在买房时经常会遇到这样一种情况，签订购房合同时是一个人，而不动产权证上却需要写另外一个人的名字，因此这样一来就会很容易在办理一些业务比如贷款、更名或过户时遇到问题。那么，购房合同和不动产权证名字必须一致吗？

一、购房合同和不动产权证名字必须一致吗？

如果所购房屋需要办理贷款的话，那么银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的，即购房合同和不动产权证名字必须一致。另外，买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，因此不动产权证上的名字必须与购房合同上的名字一致。

如果由于产权问题，是希望房产两人共有的话，那么你是可以申请共有产权证的，但不动产权证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。

至于附带的共有产权证，则可以在法律上标志者房屋的产权共有。当然了，也可同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。

二、怎么在不动产权证加名？

虽然说购房合同和不动产权证上的名字必须一致的，但是你如果想在不动产权证加夫妻名字或是子女名字的话，那么也是可以在不动产权证办理之后进行过户或者是加名。

1、赠与

你可到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图。

最后就是持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

2、买卖

你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

另外需要注意的一点就是：一般来说，不动产权证上标明的产权人是根据购房合同的主体来确定的，因此两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有。特别是要进行网上备案的，如果姓名不一致的是不予通过的。

总之，不动产权证是证明房屋产权归属的一项重要证件，买方在确定购买房屋时就应当首先确定产权归属。

如果需要后期更改，在未进行合同备案时可与开发商协商解决。但如果已经进行备案，要更换房屋所有人的，需要由开发商申请撤回，重新更换合同后再重新备案。

不过，所需要的手续是比较繁琐的，而且有可能还需要缴纳一定的费用。因此对于产权归属问题一定不能轻率，必须确保购房合同与不动产权证姓名的一致性。