什么是错层式住宅 有哪些优劣势？

错层式住宅指一套住宅内的各种功能，用房在不同的平面上，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，用30-60厘米的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅 。

错层式住宅特点

国内错层式住宅设计较合理的有二进款式和三进款式。二进款式一般在100-120平方米左右，有二房二厅或三房二厅；三进款式一般在130-160平方米以上，有三房二厅或四房二厅。错层式住宅的建构主要为东西错（即左右错层，一般为起居室和卧室错层）和南北错（即前后错层，一般为餐厅和客厅错层）两种。

错层式住宅优点

1、充分利用平面上的起伏效果，有机地对住宅静与动，公开与稳私等功能分区；

2、居住环境和空间更为立体、多变，更适宜于消费者对住房不同功能的要求；

3、视觉上更宽敞，与平面楼层相比，五官感受的气积量更多，感觉上要比实际面积更大，可以达到高厅一样的宽敞效果，却不用像高厅那样浪费可用面积。

错层式住宅缺点

1、相对于一般住宅而言，错层式住宅总的建筑面积标的过大，因此造成销售价格过高；

2、由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅的抗震性。

3、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，而太复杂的“一错再错”，则容易造成老人和孩子的行动不便，设计上有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突；

4、得房率比一般住宅、复式或多层复式要低，小户型更局促。据相关部门测算，一般住宅、复式住宅和错层式住宅得房率分别为84.6%、82.2%和79.5%。