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[摘要] 在签订购房合同时,重点要注意六个方面:一是通过补充协议确保广告宣传与实际相符;二是明确贷款不成时的责任归属;三是在合同中规定产权证书的办理时间;四是详细规定装修标准和具体装修名称;五是与开发商明确公摊面积的具体范围……
购置新家时,一纸合同承载了无数希冀与期待,但你知道在签字画押前需要留心哪些重点吗?来,跟我这个房产小达人学几招,别让合同成为购房路上的拦路虎。
首先,广告宣传与实际房屋状况不符?别怕!签署一份补充协议,把售楼书和广告资料的承诺都囊入其中,这可是你日后维权的法宝。
再来,贷款审批不顺利该怎么办?在合同里明确规定,如果碰到贷款问题,双方各自的责任得清清楚楚,别让误会成了隔阂。
第三个重点是产权证书。这东西可大了去了,得在合同里严格规定办理时间,逼迫开发商守时守信。
说到装修,一定得提起百倍精神。别让“精装”成了“粗装”的遮羞布,合同中要把装修标准、材料品牌都详细列明,毕竟,家是用来舒舒服服住的地方。
第五个点就是公共建筑面积。这个问题开发商爱玩弄虚作假,必须要跟他们明确到底包括哪些范围,不能含糊其辞。
最后,如果不得不退房,确保合同中有开发商的责任条款,全额返还你的款项,连同银行利息和违约金,一分不少。
对了,还有一句友情提示:谨慎对待小产权房。因为它们在法律层面上的保护可不够充分,所以合同上的每个字都得看得仔仔细细。
最后引用一个法律条款,这是签合同的基石:《》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
记住了吗?房产购买是大事,合同细节更是关键。准备好了,就去迎接你的新家吧!
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