购买改善性住房不能只为了增加“一间房”

随着家庭经济条件、生活品位的不断改善，或因为家庭成员的增加、子女就学、老人养老等现实生活需要，不少家庭对现有房屋的居住面积、地段、配套、环境方面有了更高的要求，于是，改变现有居住条件再次置业，就成为了不少家庭的当务之急。

面对再次置业，购房者到底会更关注什么呢？业内人士指出，一般来说，与首次置业人群不同，改善型置业者会综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、优越的生态环境、先进的物业管理、品牌房企等多方面的因素。总之，改需置业，都是为了家庭生活的更美好。

改需族：改善，不只是增加“一间房”

“有了孩子以后，父母过来帮助照顾，两房根本不够用。”、“位置不佳、是前面的高层砌起来之后，房子的采光与通风都成问题。”、“当初手头拮据，买的房子比较偏远，如今打算买离市区近些的。”……空间增大、品质提高、交通便利等，这些都是改善型购房者迫切的需求。

传统观念认为，改善型住宅就是户型面积大，其实不然。何为“改善”？既包括住房本身的居住品质，也包括住房周边的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。

首套房居住环境变差

改善性需求，不只是因为房子面积小，很多情况下也是因为随着小区的房子转手的很多，入住人员变得很复杂和嘈杂。

还有部分改善性需求是因为长辈年龄偏大，希望将长辈接一块来住便于照顾，这部分的置业方向会更倾向于低楼层、周边有公园、配套比较齐全、物管服务靠得住的小区。

有“生机”的“改需房”受欢迎

对于购买改善型产品，置业者需要关注的要素有哪些？什么样的改善型产品更受市场欢迎呢？

买房者普遍认为，更喜欢具有更多生活配套、拥有生活气息、自然景观宜人等有“生机”的“改需房”。

相比中小户型，改善型产品的购买人群更突显自住需求。他们之所以要改善住房，主要有两方面的原因，一是，由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善；另一个则是，对原有的居住环境不满意，包括对所在区域、楼盘环境及配套等，以寻求更舒适的环境。所以，舒适性的产品更对改善型置业者的口味。

一位不愿意透露姓名的营销总监则指出，在当前的市场环境下，配套完善的的改善型房源机会更大些，如果能兼具自然景观资源就更有竞争力了。改善型需要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系。

：改需置业可关注这些方面

业内分析人士指出，在楼市新政的刺激下，以及央行持续宽松的信贷政策的支持下，改需置业或将为为楼市下一波的重头戏，而那些地段优越、配套完善的品质楼盘极有可能成为改需族竞相追捧的香饽饽。

该人士还建议改需族在选房时，不仅仅只关注“大户型”，应该更关注房源自身的品质、生活配套、交通的便利性。相较于首次置业者，改善型购房者对于住房的居住品质要求更高。良好的环境、优越的物管、完善的小区配套等，都从侧面反映了住房的附加值，为改善性住房的居住品质加分不少。

同时，置业者在购买改善型住房时，小区周边的各项配套也是改善型购房者不得不考虑的因素，其中便捷的公共交通或者四通八达的路网建设尤为重要。