二手房新房大PK 总有一个是你的菜

不管是购买新房还是选择二手房，其实本质上都只有一个目标，那就是如何用好我们手中的钱买到划算又满意的好房子。房子空间、新旧都非第一选择要素，只有买得有价值承受得起，才是首要的。那如何判断选择新房还是二手房呢？

1.新房or二手房无本质区别

物权法的颁布，使得产权年限的约束不在是物业买卖所考虑的主要问题，比如新房如果土地证载明年限自2008年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2008年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。

2. 新房or二手房也有优劣对比

其实选择新房还是二手房，更多的考虑已不是简单地选择房型、小区环境等，而是购房者需要在怎样一种生活状态。所以在购买之前，需要对新房和二手房各自的特点有一个透彻的了解，在明确自己的购房目的和生活预期后，再考虑买房。下面小编从地段、交通、外观、户型、价格、物管、区位、空间、风险、交易等十一个角度对新房和二手房进行透彻的对比，并逐一分析各自优劣所在，以便购房者对新房、二手房两种房源有全面的认识和了解。

（1）地段

新房：随着可供开发的土地越来越小，更多的新建楼盘开始在近郊或远离市区的地方，如上海近期供应量主要集中在外环线，北京在四环、五环之外甚至远郊区县。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城区或较成熟商圈内，地段优越。

（2）交通

新房：受客观条件的制约，公交线路不多，没有轨道交通，有的楼盘道路不畅。

二手房：城市核心区有密织的交通网络，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。

（3）外观

新房：因为是新建的楼盘，所以外观都大多具有自己独特的个性，现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：建筑外观较为传统，多从满足居住功能出发，外观较单一。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

（4）室内布局

新房：室内布局较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：空间狭小、功能简单。房间不够敞亮、客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅等。

（5）房价及户型面积

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。 尤其是位于区域，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽。

（6）物业管理

新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。且物业公司大多信誉好、服务品质高。

二手房：二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

（7）商业配套

新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。

二手房：二手房凭借其占据城区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

（8）空间

新房：较为可观。因为虽大多新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。

二手房：手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等一直是市场中的热点物业。租赁市场较好，将进一步提升。

（9）购房风险

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少、烂尾等问题。

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。二手房交易大的风险则来自于卖家诚信方面的风险。

（10）交易流程

新房：由开发商一手办理完毕。

二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。

（11）社区

新房：买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。

二手房：你可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。