刚需族买新房还是二手房 需求各异策略大不同

买买买，房房房。对于准备买 套自住房的小伙伴，是 手新房还是二手房呢？

一、不同地区大不同

很多小伙伴表示，不同地区、城市的房市差别比较大。

A君：在一线城市会优先考虑二套房，毕竟经济实惠，要是二三线城市那就新房。很多在魔都 的小伙伴就表示二手房是 。

B君：我在 ，我家房子算是西五环外的二手房，不过具体坐标在石景山，也算是在市区。如果在房山买新房的话，每天在路上的成本会增加很多，其他的新房也是，实在忍受不了路上的时间成本后的综合考虑，我们就选择了二手房。

普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置；二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。

二、二手房的成本

比起买新房，二手房往往会多一些转让费用，而和中介打交道也需要很多技巧。

除了交易费用，还有一个装修问题。二手房的装修问题可能是个双刃剑。如果本来就装修水平不错的，而且你也喜欢这个装修，那么就可以省时省力；如果原来的装修你不满意，你就得先“扒一层皮”，然后在往上新装修。

此外，新装修后有一个“散味”的过程，就听过很多准备要孩子的新婚夫妻会更倾向挑二手房。

C君：二手房装修如果还可以的话那是可以考虑，但很多二手房比如没有超过五年的，还要缴更多的税金，如果新房，有些还带装修，那还是挺省事情的，在同一个区域，我不觉得二手房比新房多少，反倒是新房有时候会有很多的优惠条件，另，二手房还得交中介费，刚卖了房，深知这里头的麻烦事。

D君：以魔都的个人感觉为例子，要多多少年的二手房了，如果是十年以内，其实价格和期房相差不多(要考虑二手房的税更多)。后我选择了刚满五年的二手房(房东装修很喜欢，因为工作原因置换房子)，省了很多装修和散味的时间，所以觉得比较满意。

三、配套设施

不少新楼盘新社区的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。老社区大多生活便利，而且往往有、医院等烫手“资源”。

E君：我自己就是购买的二手房，首先交通便利，周围配套设施成熟。很多新楼盘的位置不太好，不太便利，有的周边连和医院都没有，对于有孩子老人的家庭来说不太方便。

现在二手房过五年的话交的钱都不多，价格的话跟新房算下来差不多的

F君：刚需，针对 ，新房多数都是郊区，交通时间成本上很大，只能考虑二手房，工作在市区，周围能够购买的也就只有二手房了。另外因为购买的是小户型，郊区和市区在总额上差价不大，所以必然市区二手房。

G君：还是要看房子居住权的年限了，如果二手房还有五六十年，而且在 ，那还是二手房划得来，平时上下班方便，孩子上下学也很方便的，现在基本市区都没有新的楼盘了，都是二手房，要买新房的话还要买比较偏僻的地方，每天上下班还要开车，油钱耗不起。

四、未来空间

对于钱不太多的刚需小伙伴，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。

不管新房二手房，用这个角度来测评一下吧。

五、不同需求，策略大不同

1.土豪不差钱类型

自住：自住又不差钱，有钱，任性，您随意，开心就好；

：地段好，交通便利，带装修的二手房比新房 。

2.工薪族需贷款型

已婚已育/准备要小孩：市区则选择周边完善的二手房，市郊则选择新房；

已婚丁克：环境好，交通便利的新城区新房；

情侣：听丈母娘的，否则变单身；

单身女：养老+用，城市中轴线上周边设施完善、交通便利的二手房，可租，可自住，可卖；

单身男：排除用，不建议先买房，因为以后你得听你丈母娘意见。先提升自己个人综合素养，吸引个钟意的妹子，同时别忘学理财，到时候直接跟丈母娘说：您说买哪我买哪 。