买房前先做三道题 轻松通关再出手

买房如考试，考前掌握几大重要买房知识要点是十分必要的，学会了通关要诀就能在大考中稳操胜券、百战百胜。

题型一

判断题：现在买房是佳时机吗，等等房价还会降不？

通关要诀：以买房需求为重点划出买房判断依据

买房也是一场考试，也有一定的“时间限制”，一味地注重房价，迟迟观望不出手，很容易就把心仪的房子等没了，犹豫不决反而会错失良机。近来楼盘打折让利特惠不断，这个时候购房者不妨多走走看看，圈定自己心仪的房源，在做此类“判断”前将准备功课做得十足充分。

该题型的重点应着重关注自身的买房目的,而不能一味地只关注房价。尤其对于刚需“考生”而言，买房基本是为了自用，因此，“功能科学齐全的户型”、“方便的交通和生活配套”等关键词都是重要的买房判断依据。

题型二

简答题：手头购房资金有限，做房奴会不会很累?

通关要诀：买房量力而行 生活品质有保证

对于手头不宽裕的购房者，我们常常会建议考生秉承“量力而行”的原则来买房，做“房奴”不可怕，但也要在买房前学会精打细算才行。

通常来讲，购房者的月供尽量要控制在家庭整体收入的30%内，生活品质才会得到一定的保障，也不会影响其他的日常开销；若心仪的房源月供达到了家庭整体收入的30%~50%之间，对于一些讲求生活品质的年轻新婚夫妇来说，应谨慎选择；而月供超过整体收入50%的房子则建议不要购买。

题型三

辨析题：置业顾问总会催着我们赶紧交订金，不然就被别人买走了，听她介绍，这个项目简直好得无可挑剔了。

通关要诀：少说多看、实地踏查 避免被忽悠

买房必须要先过置业顾问这一关，当意向客户对项目情况全然不知的情况下，置业顾问的推介有时起着至关重要的作用。然而，面对置业顾问描述的“美好”和那真诚的眼神，您是否会被打动？但，此时你毅然决然地交了款，那就太草率了。

接触过的一位销冠告诉我们：“卖房子很有讲究，关键是要找到能触动客户的点，比如他在乎价格，那就要拿周边楼盘做对比，突出此房的配套、户型都优于其他竞品，。也可以将区域未来的规划做完美的描述，让客户对此房有所憧憬。”

所以，听人说，不如自己看，建议您买房之前，一定要到项目周边实地踏查，说辞中的、医院、商场到底据项目有多远，自己要做到心中有数，如果园区已有入住的业主，可以挨户打听打听物业服务、冬季采暖以及房屋质量等情况，以免被“忽悠”。