深圳安居集团拟购商品房用作保障房，65平米以下房源多吗？

# 深圳安居集团拟购商品房用作保障房，65平米以下房源多吗？

深圳楼市近年来面临去化压力，与此同时，保障性住房的需求逐年增加。为了应对这一双重挑战，深圳安居集团近日发布公告，计划收购深圳市内（不含深汕特别合作区）65平方米以下的住宅、公寓和宿舍等房源，用于保障性住房。这一举措引发了市场的广泛关注。那么，深圳市内65平方米以下的房源是否充分？这一决策又将带来怎样的影响？

深圳楼市背景

深圳作为一线城市，房价一直处于高位。新房市场面临去化周期长达24.8个月的压力，市场交易活跃度低于预期。与此同时，深圳市正在加速推进保障性住房的建设和配置，根据规划，到“十四五”期间，保障性住房建设任务仍十分繁重，仅2024年就计划筹集10万套保障房。

深圳安居集团的角色

成立于2016年的深圳安居集团，注册资本高达1000亿元，主要职责是保障性住房的投资、建设和运营管理。目前，集团在深圳建设的项目接近70个，总资产达1965亿元。此次发布的收购公告，明确要求房源需交通便利，配套设施齐全，并且四证齐全，优先考虑整栋或整单元未售项目。这种模式无疑能够提高收购效率和后期管理的便利性。

65平米以下房源供应情况

根据市场情况，由于深圳房价高企，小面积房源成为很多购房者的首选，然而这种房源的供应相对有限。大多数开发商为了追求利润最大化，更倾向于建设大面积的高端住宅和公寓项目。业内人士表示，深圳安居集团的收购计划对市场库存去化的影响有限，主要因为普遍房源面积较大，满足65平米以下条件的项目可能不多。

需求与供给的匹配问题

保障性住房的需求一直存在，而深圳的商品房市场供应情况复杂。尽管市场上有一些小户型房源，但普及率仍然较低。特别是符合四证齐全的合法合规要求，并且交通便利、配套设施齐全的房源更是少之又少。在这次收购公告中，深圳安居集团明确表示优先考虑整栋或整单元未售项目，这也意味着散户型房源可能难以纳入收购范围。

对市场的影响

深圳安居集团的这一举措，虽然短期内对市场库存的去化影响可能有限，但从长期来看，有助于解决部分保障性住房的需求，特别是对工改工宿舍的销售会起到积极作用。通过收购商品房转化为保障性住房，可以一定程度上缓解当前市场的供需矛盾，减轻去化压力。

此外，这一举措还可能对开发商的未来开发策略产生影响。为了迎合这一需求，开发商可能会在未来的项目规划中，增加小面积房源的比例，以适应市场和政策的双重需求。这将有助于市场结构的调整，使房源供应更加多样化和合理化。

总结

深圳安居集团收购65平米以下商品房作为保障性住房的计划，是应对当前楼市去化压力和保障性住房需求增加的双重挑战的战略性举措。目前来看，符合条件的房源数量相对有限，但这一决策有助于市场的长远发展，能够在缓解库存压力的同时，满足部分保障性住房需求。长期来看，这将推动市场结构的优化，促进房源供应的多元化和合理性，从而更好地服务于深圳市民的住房需求。

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