买不买房看城市 以大见小教你从人口看楼市

买房无论自住还是，其未来的空间都是大家重点关注的一大问题，谁也不希望一大笔钱投入房子，没几年的时间楼市大降所剩无几。在判断房产价格未来走势的时候，除了房屋本身的地段配套等因素外，其所在城市的大环境也同样对楼市的影响不容忽视。

据统计，在中国级别高、经济总量大的48个城市里，有10个城市的人口是“跑输大盘”的，其楼市也是不宜的。当然，没有纳入这48个城市的，绝大部分是中小城市，它们的楼市往往更不值得。

研究了哪48个城市？

人口强劲增长的城市：厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京

人口中速增长的城市：唐山、杭州、石家庄、天津、温州、保定、无锡、惠州、宁波、青岛、佛山、福州、武汉、银川、乌鲁木齐

人口慢速增长的城市：济南、广州、拉萨、成都、合肥、南宁、西安、洛阳、沈阳、海口、烟台

人口流失的城市：呼和浩特、西宁、昆明、三亚、重庆、长春、哈尔滨、兰州、太原、贵阳、大连

重庆虽然整体上呈现人口流失态势，但它的体量相当于一个省，如果从主城区来观察，人口数量仍然是增长的。

为什么用生人数来研究人口增减呢？

中国一般每隔10年搞一次人口普查，平时统计局根据抽样调查方式估算人口。由于涉及到人均收入、人均GDP等政绩指标，所以统计局公布的人口数字往往不准确。在校生人数，是“数人头”统计出来的，没有被政绩观“污染”，因此是考察一个城市人口增减的重要指标。

在以下这10个城市买房该谨慎

1、大连

这可能让很多跌眼镜，但大连的确是2008年以来中国人口流失严重的大城市。2008年的时候，全市义务阶段学生为52.2万人，到了2014年是43.8万人，下降了16%，远远超过全国平均水平。在大连买房，你千万要慎重。

2、太原

2008年，太原在校生人数是29.8万人，到2013年(2014年数据没有查到)为25.4万，5年下降了14.8%(由于计划生育政策，全国生这5年平均下降9.4%)，人口处于明显流失状态。

3、贵阳

2008年，贵阳生人数36.8万人，2014年下降到31.65万人，6年下降了14%(全国生这6年平均下降8.5%，2014年人数比2013年略有增长)，人口流失明显。

4、哈尔滨

2008年，哈尔滨生人数为48.1万人，2014年只剩下41.4万人，6年下降了14%，远远超过全国平均水平，属人口明显流失地区。

5、长春

2008年长春生人数44.5万人，2014年减少到38.4万人，下降了13.7%，人口明显流失。

6、兰州

2008年兰州生人数为23.5万人，2013年为20.3万人(2014年数据未查到)，5年里生人数下降了13.6%。

7、三亚

2008年生人数7.19万人，2014年下降到6.3万人，下降了12.4%。虽然三亚楼市不靠当地人支撑，但在全国资金涌向三亚炒楼的背景下，三亚人口竟然明显流失，说明当地经济没有起色。三亚旅游的高度季节性，巨大的供应量，让这个城市的楼市负担沉重。

8、昆明

2008年昆明有生53.6万人，2014年只剩下48.34万人，下降了9.8%，跌幅大于全国水平，城市缺乏人口竞争力。

9、西宁

2008年西宁有生16.6万人，2014年为15万人，下降了9.6%，城市缺乏人口竞争力。

10、呼和浩特

2008年呼和浩特有生18.3万人，2014年下降为16.87万人，降幅7.8%，比全国平均水平略小，但城市缺乏人口竞争力。