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[摘要] 时下,很多年轻人选择租房,不知道有多少小伙伴是租房过日子的呢?在租房的时候,我们都会与房东签订租赁合同,那么你知道房屋租赁合同里可能存在哪些法律风险么?小编带你来看!
时下,很多初出茅庐的年轻朋友在工作、创业的初期选择租房,不知道有多少小伙伴是租房过日子的呢?在租房的时候,我们都会与房东签订租赁合同,那么你知道房屋租赁合同里可能存在哪些法律风险么?小编带你来看!
即出租人具房屋的权。目前,很多无权处分人擅自出租房屋,当承租人居住之后,又被正房主驱逐出去,又找不到“出租人”,只能哑巴吃黄连。因此,一定要认真看待这个问题。
2、合同中应当明确出租房屋的用途。
如果在合同中没有明确用途,承租人在租赁房屋之后,改变房屋的用途,导致出租人财产利益的损失,却又不能依据合同找回自己的损失,实为得不偿失。
这也是双方当事人应当着重考虑的问题。有的时候,承租方承受能力有限,如果有一次性交纳几个月的房租困难,这时候就可以通过在合同中规定按月交纳。如果没有规定,房屋租赁后就易出现矛盾,不利于双方当事人和平共处。
4、在双方当事人权利义务的规定方面,很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定。
法律规定,承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务,如果承租人违反义务,出租人可以解除合同并要求赔偿损失;出租人在房屋出租期间,具有修缮房屋的义务。因此,在签订合同时,应注意这些内容的设定。很多出租人会房屋的修缮义务约定给承租人,这是不合理的。
5、使用房屋时,设计涉及水费、电费以及取暖费等费用的负担问题。
这些因素承租人必须与房屋的租赁价格相结合。经过双方讨价还价后,应将该部分费用的负担情况写在合同中,以免履行中出现纠纷。
6、合同期满后,双方当事人可以继续续签合同。
如果不签订合同,而承租人继续使用房屋,并且支付房租,出租人不收租,则视为不定期合同,双方可以随时解除合约。
7、合同应对承租人是否具有转租权以及转租应当遵循的程序予以规定。
这样能有效的保护房主的合法权益。通常,即使承租人具有转租权,也必须在征得房主的同意下方可进行。否则,房主可以解除合租合同。
8、根据买卖不破租赁原则,在房屋承租期间,房主处分房产,承租人并不因此失去租赁权。
只要租赁人在合同中作此约定,承租人可以在新房主取得房产后,继续租赁房屋至租赁合同到期为止。另外,承租人在房主处分房屋时,有优先受让权,即在同等价格条件下,有优先购买房屋的权利,此亦为法定。
就像上面说的,租房的时候务必要厘清掌握:①出租人是否具有房屋权。②出租房屋的用途。③租金的交付方式以及交付日期。④双方当事人权利义务...等等重点。把法律风险搞清楚,让专业和业余骗子靠边站!
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