外地户籍用公积金贷款购房需要担保

公积金宣“国家规定取消强制性保险、见证及担保等第三方服务，为何外地户籍用住房公积金贷款买房还要担保？”近日，市民何先生就此问题向市住房公积金管理咨询。

何先生是湖南人，在惠州工作5年，近期准备用住房公积金贷款买房时被要求提供担保人，根据规定，他可以选择担保公司或担保人来为自己担保。“担保人必须是惠州户籍，没有未还清的住房公积金贷款，但我的担保人在保证有效期内不能申请住房公积金贷款，这个条件太苛刻了！”何先生称，他了解到许多人因此而选择担保公司，但担保公司却只指定一家，想要多一个选择都不行。他认为，这违反了国家的相关规定，并不合理。

“外地户籍申请人要担保是为了有效防范和控制风险。”市住房公积金管理相关科室负责人称，早期住房公积金贷款并不对外地户籍人士放开，后来随着惠州异地务工人员越来越多，惠州对这类人群放开，让其享受住房公积金的惠民政策。但随之出现了一些住房公积金放款后中断还款的情况，由于异地务工人员流动性相对大，有时难以找贷款人，如果走法律途径，每一个环节都需要公告，经常拖2~3年都执行不了，“这就损害了其他正常缴存职工的权益，后来对这类职工的贷款申请就要求要担保。”

而对于指定一家担保公司的说法，上述负责人直喊冤。“当初找过好几家来谈合作，但许多担保公司的收费比率都很高，后我们选了低的一家合作，收费比率为万分之五。到现在，因为我们要求担保公司收费的比率较低，很多都不愿意跟我们合作。”上述负责人说。目前许多担保公司的收费比率为1%~2%之间，按担保费=贷款金额×贷款年限×万分之五计算，一笔30万元的贷款，分20年还贷，其担保费为3000元，但如果按市场普遍收费比例1%计算，同样的贷款担保费将高达6万元。两者之间相差5万多元，所以导致多数担保公司都不愿承担该项业务。