惠州买房者选房应看准“安全边际”

财经评论人叶檀近日在惠州发言表示，在惠州等三四线城市，购房者买房时应选择有“安全边际”的项目。因为在地产局势下行期间，拥有“安全边际”的楼盘具有较好的抗跌性，而具备这一特征的楼盘在地段、品牌、物业管理、配套、环境上都有相对的均好性。

政府应在公共服务上下功夫

在叶檀看来，类似于惠州的三四线城市，房地产行业下行的局势不可扭转，而且行业正面临残酷的去存量周期。这个周期内典型的现象即是市场属性的购买力开始减弱，与此同时购房者对于中产品的购买力分化还很不明确，导致的结果就是只对价格的敏感度高。

下行周期大势下新兴有机会

在叶檀看来，当前的房地产局势并非是短期的市场波动，而是发展的必然过程，但在新兴的内依然还有一些机会，比如在新内开发商可以和政府合作通过BT、BOT的模式以快速打造区域内的生活元素配套等方式吸引购房者。

针对当前的房地产市场后市不明朗的特征，叶檀给出的建议是：购房者应优先购买在区域或者城市内有一定“安全边际”的项目。所谓的有“安全边际”的项目是指具有较好抗跌性的楼盘，“具备这一特征的楼盘在地段、品牌、物业管理、配套、环境上都有相对的均好性。”

叶檀还建议中小开发商在拿地、开发时应该循政府的落地规划走，才能避免很多不确定因素。