买房必知！有关个人信用与房贷审批

如今全款买房的人越来越少，贷款买房的人越来越多。于是，也有越来越多的人关注个人信用与房贷审批有些什么关系，如何知道自己个人信用怎样？是否会影响房贷的审批？今天购房指南就来解决这些问题。

1.问：影响房贷审批的因素有哪些？

答：以下三个因素容易影响房贷的审批： 1、负债 2、个人信用 3、首付款 另外，为了快速获得贷款，借款人申请房贷前，好向贷款行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”，以便提前做好准备。

2.问：住房贷款审批期间换工作有影响吗？

答：如果资料没问题，无须补充提交的话，就没什么影响。若银行对工资流水或收入证明有疑问，需要原单位提供补充证明的话，可能会稍微麻烦些。

3.问：哪些不良信用记录会影响贷款审批？

答：一、信用卡违约，如持卡人出现连续次逾期还款或者累计次逾期还款等。二、个人贷款违约，如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。三、个人信用记录不良，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。四、负债过高，如信用卡每月还款额超过月收50入%的，已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%的人等。

4.问：申请个人住房贷款需提供的材料

答：1、借款申请书2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)3、支付所购住房首期购房款的证明4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)5、购买住房的合同、协议或其它有效文件6、此外，如果考虑到以后提前还贷的问题,需要注意各大银行对于提前还款的要求。

5.问：如何查询个人信用报告？

答：1、商业银行网银查询，自2011年起，人行营管部先后与中信银行、北京银行合作，推出商业银行网上U盾查询。贷款人只要拥有中信银行、北京银行的网银，即可登录自己的网银查询个人信用报告。2、自助查询机查询，个人信用自助查询机使用起来十分方便，查询人只需将个人身份证放置在机器上，机器摄像头将真实头像和身份证的照片相比对，此后查询人输入手机号，个人信用报告就会自动打印出来，涵盖信用卡、贷款、婚姻状况、住房公积金等各种记录。3、柜台查询，买房人带上自己的身份证原件及复印件去中国人民银行征信管理，填写《个人信用报告查询申请表》即可现场取到个人信用报告。