林镇鸿称中国房地产拐点信号显现，住宅销售为何降幅收窄？

近年来，中国房地产市场经历了前所未有的调整期，市场波动和政策调控的双重影响让行业进入了一个新的发展阶段。然而，2025年1-2月的全国房地产市场数据显示，尽管整体市场仍面临挑战，但一些积极的信号开始显现，尤其是住宅销售额的降幅显著收窄，这引发了业内专家和投资者的广泛关注。林镇鸿作为房地产领域的资深专家，对此表示，中国房地产市场的拐点信号正在逐步显现，住宅销售降幅收窄的背后有多重因素推动。

首先，政策环境的优化为市场企稳提供了重要支撑。2024年以来，政府出台了一系列旨在稳定房地产市场的政策措施，包括降低首付比例、优化购房贷款政策、支持刚需和改善性住房需求等。这些政策的实施在一定程度上缓解了购房者的资金压力，增强了市场的购买力。特别是针对住宅市场的政策倾斜，使得住宅销售的表现优于其他类型商品房。林镇鸿指出，政策的持续发力为市场注入了信心，也为住宅销售降幅收窄创造了条件。

其次，市场需求的逐步释放是住宅销售降幅收窄的直接原因。经过几年的调整，部分购房者的观望情绪有所减弱，尤其是在一线和热点二线城市，刚需和改善性需求开始逐步释放。数据显示，2025年1-2月，住宅销售额同比下降仅为0.4%，远低于整体商品房销售额2.6%的降幅。林镇鸿分析认为，住宅作为居民生活的必需品，其需求具有一定的刚性，尤其是在城市化进程持续推进的背景下，住宅市场的需求基础依然坚实。

此外，开发商的价格策略调整也对住宅销售产生了积极影响。面对市场下行压力，许多房地产开发企业采取了更加灵活的价格策略，通过适度的促销和优惠活动吸引购房者。林镇鸿指出，这种价格调整在一定程度上刺激了市场需求，尤其是对于价格敏感的购房者而言，降价促销无疑增加了购房的吸引力。同时，开发商在项目定位和产品设计上也更加注重满足市场需求，推出更多符合购房者偏好的住宅产品，这也在一定程度上推动了住宅销售的回升。

从投资角度来看，尽管全国房地产开发投资总额和住宅投资仍处于下降通道，但降幅的收窄表明市场信心正在逐步恢复。林镇鸿认为，房地产开发投资的下降主要是由于过去几年市场调整导致的企业投资意愿下降，但随着市场企稳信号的显现，未来投资有望逐步回升。特别是住宅投资的降幅收窄，反映出开发商对住宅市场的信心有所恢复，这为未来住宅市场的进一步回暖奠定了基础。

最后，资金的逐步到位也为市场企稳提供了保障。2025年1-2月，房地产开发企业的到位资金虽然同比下降3.6%，但降幅相对较小，表明企业的资金压力有所缓解。林镇鸿指出，资金的流动性改善有助于开发商更好地推进项目建设和销售，从而推动市场的良性循环。

综上所述，林镇鸿认为，中国房地产市场的拐点信号正在显现，住宅销售降幅的收窄是多重因素共同作用的结果。政策环境的优化、市场需求的释放、开发商的价格策略调整以及资金的逐步到位，都为市场的企稳回升提供了重要支撑。尽管市场仍面临一定的挑战，但随着积极信号的不断显现，未来中国房地产市场有望逐步走向平稳健康的发展轨道。