“好房子”激活我国房地产市场活力，金融如何支持危旧房改造?

“好房子”激活我国房地产市场活力，金融如何支持危旧房改造？

近年来，我国房地产市场正处于调整转型的关键阶段。如何通过提供优质住房产品满足人民群众对美好生活的向往，成为行业发展的核心议题。近日中国银行与住建部的高层交流中提出的"四好"建设理念，特别是"好房子"的打造，为激活市场活力提供了新思路。而金融机构在支持危旧房改造等方面的创新举措，正在成为推动行业高质量发展的重要力量。

"好房子"概念的提出，标志着我国房地产行业正从规模扩张转向品质提升。过去几十年快速城镇化进程中，大量住宅解决了"有没有"的问题，但距离"好不好"还有差距。优质住宅不仅能提升居民生活质量，更能通过改善性需求的释放带动市场活跃度。中国银行提出的支持房屋全生命周期管理试点，就是要破解"重建轻管"的行业痛点，实现从开发建设到后期维护的全流程服务升级。这种全周期视角下的住房供给新模式，将有效提升住房产品的长期价值。

危旧房改造是当前城市更新中的重点难点。全国现存大量建成于上世纪的住宅，面临着设施老化、功能缺失、安全隐患等问题。金融机构参与危旧房改造，需要突破传统信贷模式的局限。一方面可以通过开发专项金融产品，如设立危旧房改造长期低息贷款；另一方面可以探索"改造+运营"的可持续模式，将改造后的物业增值收益与金融支持形成良性循环。中国银行提及的五个重点投入领域，正是瞄准了这些关键环节。

公积金制度的改革创新是金融支持住房品质提升的另一重要抓手。现行公积金制度主要支持首套房购买，未来可考虑扩大使用范围，允许提取用于房屋适老化改造、节能改造等品质提升项目。同时，探索公积金支持租赁住房品质提升的可行路径，让更多居民受益。这种制度创新既能盘活存量资金，又能促进住宅品质整体提升。

建筑业国际化是金融支持的另一创新方向。我国建筑企业"走出去"参与国际市场竞争，需要金融机构提供全链条的跨境金融服务。从投标保函到项目融资，从汇率风险管理到境外资金结算，完善的金融支持体系将助力中国建造标准走向世界，反过来也会促进国内建筑品质的进一步提升。

从长远看，金融与房地产的良性互动需要建立长效机制。建议设立专门的城市更新基金，吸引社会资本共同参与；完善REITs等金融工具，为存量资产改造提供退出渠道；开发绿色建筑金融产品，支持低碳住宅发展。只有形成多元化的金融支持体系，才能持续为"好房子"建设注入动力。

当前房地产市场转型的关键期，更需要金融机构与住建部门通力合作。通过创新金融产品和服务模式，重点支持危旧房改造、城市更新等项目，不仅能够改善居民居住条件，更能培育行业发展新动能。当越来越多的"好房子"出现在"好小区""好社区"中时，我国房地产市场的活力必将得到新的释放，最终实现住有所居向住有优居的跨越。

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