“日光盘”重出江湖 2016到底该怎么买房？

2016年房地产市场两极分化明显，在契税和营业税下调的利好刺激下，一线如北上广深又是涨价的节奏，“日光盘”重出江湖，单日上涨70万见诸报端。深圳甚至出现了“包楼慢慢卖的”情形。

不过刚需客总还是要买房的，自己等不起，媳妇等不起，丈母娘更是等不起。在我们看来，淘到好房，至少要掌握这十点：

1、可以买二手房

为什么这点要写在前面。拿北京来说，新成交的大兴黄村地块（五环外）楼面价达到4.7万，未来房价将超过10万，未来一些城市新房豪宅化的趋势可见一斑。而现有二手房可选户型就宽松得多，而且可以立即入住。

二手房的问题就是产权需要确定清楚。上海由业主通过某中介门店成交一套了一套被银行抵押的价值400万的房产，结果购房者在中介、房主、银行三者之间辗转维权，到现在还没有下文。

年轻的买房者需要重视一点，新建商品房未来会逐渐向城市周边发展，交通成本逐渐增长，如果配套跟不上是一大问题。

2、小户型不建议购买

小户型在二孩出台后，正逐渐被冷落，除非资金不足，好不要当小户型的“接盘侠”。小户型的社区，人口众多，公共资源人均占有率偏低。针对刚需群体来说，选择一些小两居是合适的，再低就显局促了。

3、交房时间很重要

交房时间是很重要的，特别是买期房。在金融政策频繁调整的时期，开发商的融资成本出现波动，当前金融政策宽松，融资成本下降，会刺激开发商拿地会相对激进。一些战线拉的过长的中小开发商一旦周转出现问题，期房会出现烂尾情况。三四线城市更容易出现这种情形。

4、量力而行

买房不要透支自己的经济实力，更不要透支父母的晚年生活。年轻人应量力而行，买房可以获得外部支持，但不能透支，买房不只是凑首付款那么简单，各种税费和装修费用也是一笔不小的支出，通常占买房总支出的一成左右。年轻人买房，月供合适的比例是占家庭月收入的30%，高不能超过40%，否则生活质量会严重下降。

5、地段为先户型次之

地段是房价的第一要素，地段涵盖商圈，交通等因素。确定好地段后，再根据手头资金寻找合适户型房源，买多大房子要根据自己使用目的和成本计算。现在大多数刚需客也是抱着赚钱的心态去买房的。地段必须考虑，即使是未来房价出现下滑，好的地段也是十分抗跌的。

6、周围5公里

五公里的生活圈内，得有商场，医院等配套，超过这个距离，生活质量就相对下降了不少。

7、大品牌开发商

上文说过，房地产开发是资金密集型行业，大开发商在融资和开发这块都相对更有经验和实力。买他们的期房更有保障。大开发商成功开发过的楼盘更家保险。

8、慎买大型楼盘

中央刚刚出台了“街区制取代封闭小区”的意见，虽然各方意见不一，不过还是会推行下去。街区制和大型楼盘是对立的。未来大型社区可能会因为开放社区带来人流车流过大的问题，居住品质下降。

9、不买建筑密度大的

低密度意味着低容积率，相应的人口就少，居住舒适度上升。

10、远郊区住宅配件的公寓慎买

这些公寓在远郊区，居住成本高，是纯住宅产品的附属品，又缺乏租客，商业价值也不高。