什么是还建房?还建房与商品房的区别是?

 什么是还建房?还建房与商品房的区别是?还建房是指从1973年到1986年期间,由国家计委、国家建委、财政部、拨款,由北京市统一组织建设、管理的,按国家指标(包括“三材”指标)划拨,再由单位来进行分配使用的住房。

 商品房,一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘,需要正常缴交各种各类的税费,可以办出“五证和两书”(开盘时可看到)的。而还建房,更多的是指土地为集体,例如拆迁的时候以村为单位,土地归村里而不属于哪个个人。这类房子在交房的时候不可以马上办出两证,只可以在两年或者五年以内才能办出房产证,然而土地证除非是由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。部分的还建房在交房很久之后都一直办不出两证的。

 什么是还建房?还建房与商品房的区别是?还建房与商品房的区别主要体现在两个方面:

 1.取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。

 2.土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。

 3.交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。

 什么是还建房?买还建房需要注意什么?

 1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有权,所以公证处不会给予公证。

 2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳 。

 3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交相关资料,由你全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。