购买房改房等特殊房产 需要注意哪些内容？

在中国的存量房市场，有普通的二手房，还有一些特殊产权的房子，比如央产房、经适房、房改房等。这些特殊产权的房子与普通商品房有较大区别，购买这类房源要慎重。

很多央产房、房改房的地段好，社区成熟，配套也不错，吸引了不少人购买。但购房者基本上对这类房子怎么交易，几乎一无所知。

据业内人士介绍，以央产房为例，它上市交易需满足四个条件，一是原产权单位有住房档案；二是业主已取得房屋产权证；三是面积超标的情况已经由原单位做过处理；四是非涉密单位的住房，另外也不能是党政机关、科研部门和高等院校内部的住房。

满足上述条件后，可申请交易，批准后，才能上市交易。

政府在前些年兴建了不少的经济适用房，关于经济适用房的交易也有它的特殊规定，由于经济适用房是保障房的一种，按照相关规定，经适房购买人只拥有有限产权，购买不满5年不得上市交易，因特殊原因确需上市交易的，由政府按适当物价水平回购。

已满5年经适房上市交易的，也须上交差价的一定比例给政府，而且政府有优先回购权。

房改房，即已购公房，是指职工享受房改政策，已福利分房的形式购买的房产。房改房的价格较普通商品低很多，购买人有部分产权或完全产权。房改房根据购买成本分为三种情况：

1、当年按市价购买的，购买人有完全产权；

2、按成本价购房的，产权虽归个人，但交易前需补交土地出让金；

3、按标准价购房的（比成本价低），购房人有部分产权上市交易钱需要补足标准价和成本价之间的差价。

房改房交易前，须由原房主带上房产证等手续去房管部门申请上市交易，通过后才能上市交易。