一条龙选房攻略：挑选户型眼光还是毒点好

买套房子真TM费劲，有木有！价格那么贵，位置却不咋地。新居入住180天，买点蔬菜都没处花钱。那能怪谁，自己选的房子！

买房的烦心事儿真不少，谁不想自己的房子能住得舒服点，出门能打车方便点，进门光线能敞亮点。选房如果能做到看、选、查、看，好房子自然到碗里来。

“看”什么？

看地段、看开发商、看配套。外围信息是买房先需要了解的，地段决定了房价，交通便利如否是地段的重要因素。好的房子，上下班的通勤成本肯定不会太高。好地段根据不同人群，也会有所区分。有车一族更喜欢靠近交通主干道，路面不宜太拥挤；无车一族则更喜欢靠近轨道交通站点或合适的公交站点。另外即使是无车一族，也会有偶尔的打车需求，打车都不方便的楼盘，还是算了吧。

看开发商就要看它的品牌、操盘经历，成功开发过业内标杆项目的开发商都有成熟的一套体系，开发项目总是以人为本，满足居住的各种需求，而不只是卖套房子而已。好的开发商在配套方便总能高人一筹，小的需求，如理发、洗衣、银行等可以在社区配套中解决；大的需求，如看场电影、来一次10人左右的聚餐，必定在5公里生活圈内能得到解决。

“选”什么？

看完了外围，接下来要转战室内了，房子首先要住得好才行。住得好，重要的是采光和户型。而采光跟楼层相关，偷偷告诉你，好的楼层一般是整栋楼的中间层，至于次高层在采光和观景方面都非常好，但次高层通常是贵的楼层，不差钱的你可以考虑买入。

选户型，实用、方正、大小合适是重要的。实用要求面积不能被浪费，比如少一些过道设计，提高过道使用率。

方正户型有多重要看下面这张图就知道了：如果缺了一个角，它能影响多少面积的利用？

另外，好的户型不单是各功能间设计合理，还会精心设计阳台、飘窗等细节。阳台可供晾晒衣物，落地飘窗让采光和视野更好。

“查”什么？

查房子是重点查房子是否能够满足各种需求。比如是否做到了动静分区，频繁活动区域和卧室要做好隔离；公私分区，客人应有客人活动范围，而不应将室内一览无余；功能分区，不能需求应在不同的空间内完成，不应影响其他区域。

“看”什么？

当然是看采光和通风啦！采光要重点看客厅和主卧室，如果能做到明厨明卫那就更完美了。好的采光对人的身心有很大好处，差的采光会让人居住得更为压抑。为了保证良好的通风，应尽量选择坐南朝北户型和开窗面积更大的窗口。需要注意的是，卫生间和厨房是气味比较重点功能间，需要合理安排位置，不能因为通风而污染气体房间。后偷偷告诉你，住宅的总进深（南北面的直线距离）好不要超过14米，否则通风效果会大大减弱哦！