赠送面积是馅饼还是陷阱？你要算笔明白账

金三银四时节，楼市风头正劲。利好政策一波接着一波，银行纷纷提出利率打折，开发商沿用一贯的“赠送面积”方式来吸引购房者，赠送面积到底划算吗？是不是真的实用？提醒广大购房者，在面对“赠送面积”的诱惑时，还是要算笔明白账。

“赠送面积”部分装修费用高

赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积；二是露台、飘窗等外置面积。无论是哪一种，都需要业主进行特殊装修或搭建，其造价成本比普通装修高出很多，购房者在选择这类房型时还是要仔细核算一下。

例如赠送的阁楼，置业顾问一定在卖房时告诉你：“赠送的阁楼自己找装修公司搭一层就可以了，几千块钱就能弄的相当结实。”实际情况呢，某装饰市场工作人员粗略计算一下，搭建楼盘需要质量相对比较好的钢筋和板材，一般十几平米的造价就在1.5万-2万之间。赠送面积部分的装修成本相对于室内要高出许多，买房时一定要提前做好预算。

非产权面积或已经折价

在看房时，置业顾问一般都会这样介绍：“这个户型设计只有90平，但赠送的露台飘窗等也有8-9平，这样算来，房子总面积也差不多会有100平吧。”相信很多有过看房买房经验的人，对这样的说辞都不陌生。

但有经验的业主也会提醒大家，有的项目是吧赠送面积和产权面积加起来一起这算总价，乍一听上去跟周边项目单价差不多，但实际上用总价跟产权面积计算一下，明显要高出好多。

所以，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算，否则就会遭遇“赠送越多越不划算”的局面。

买房遇“赠送面积”需注意这些

1、在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；

2、弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积；

3、在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；

4、关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低；

5、赠送面积是否需要缴纳物业费。一般情况下，物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费取暖费等。