分期买房流程是怎样?按揭付款有几种?

 分期买房流程是怎样?按揭付款有几种?相对来说,分期付款对购房者是比较有利,尤其对于一线城市基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己得商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都是比较公平。

 采取这种付款方式建议我们的房天下友还应把握以下几点:

1、分期付款建议在购买期房时再采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式得房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。

 2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不可以同时进行,房屋交付在前,现金得支付完毕在后。

 分期付款和一次性付款相比较,其弊处是因为利,因此房款额加在一起会高于一次性付款得金额。不过,可降低资金成本,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率以及及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

 常情况下,按揭付款可以分为三种:个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流,所以我们着重介绍这三种贷款。

 分期买房流程是怎样?按揭付款有几种?

 1、 个人商业性住房贷款

 个人商业性住房贷款,又称“按揭”,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时,才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证向银行申请。

2、商业性住房贷款的额度、期限和利率

 (1)贷款额高可达购房费用总额的80%，具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。

 (2)贷款的长期限不能超过30年。

 (3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行,如果在合同执行期间遇到利率调整,贷款利率将采取一年一定的原则,在第二年的1月1日做相应调整。

 (4)固定利率。在不断加息的周期内,武汉市某些银行也推出了固定利率房贷利率,固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务,简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。

 3、申请人需要提供的材料

 (1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿,如果夫妇双方不在同一户籍,需要提供结婚证明。

 (2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。

 (3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。

 (4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

 (5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同,售房单位作为担保方必须盖章签字。

 (6)银行方面规定的相关证明。

 4、商业性住房贷款的流程

 分期买房流程是怎样?按揭付款有几种?在这里我们建议房天下友,分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留部分尾款后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。