为什么买房的和卖房的都把地段放在第一位？

大部分买房人的主要问题都是，在哪里买房；大部分卖房人（指的是开发商）关注的是，在哪里拿地，在哪里盖房。

有没有发现，买房子的和卖房子的关注的都是地段！

买房子和卖房子的关注的地段即相同又矛盾。相同是指开发商永远希望开发高附加值的产品，那么地块必须是核心优质地块怪，但这种地块通常价格十分昂贵，随之而来的房价也十分高昂。作为购房者呢，当然也希望买增长空间大的房子，但这种房子由于所处地段优越，供应量不大，还贼贵，终只能有少数购房者入手，大多数购房者只能在外围购买。终中心区房价持续走高。

这种模式在各个城市各区域不断上演，好的地段会催生好的学校，好的商业等。

那些极难拆迁的城中村为什么拆迁起来费劲，就是这个原因，因为重心城区的高房价，被拆迁群体往往只能迁出，不再享受中心高房价带来的高收益。

那么到底什么才属于好地段呢？

1、学校

中国人重学的出了名的，看看六安的毛坦厂中学吧，这个中国中学“航母”让周边的房租上涨了多少。
有教学质量较高的中小学的地方用永远是黄金地段，只要政策不大改，多校划片并不能改变目前的局面。

2、刚需盘集中的地段

大家都知道北京有个70/90政策，意思是新建住房必须要保证90平米以下户型占比达到70%以上。

出台这个规定是保证大量的刚需群体能买得起房。90平米以下的房子确实是抢手货，至少在人口输入性城市是这样的。

刚需和地段又有什么关系呢？

刚需盘在首次推向市场后，会逐步轮换，因为刚需群体会转变为刚改群体，然后刚需房由新入场刚需群体接盘。刚需房的热度在未来一段时间内都不会降。

3、区域商业中心

区域商业中心的辐射效应很不错。商业中心带来的居住便利性不言而喻。早上上班随手买个早点，中午下楼就能吃个午饭，周末的时候在楼下还能看场电影逛逛街。这种生活谁不向往？

这种形态唯一的缺点是容易产生拥堵。

4、地铁沿线

地铁沿线是好地段，性价比高。临铁郊区房，价格不贵，出行还算方便。开发商也喜欢在地铁附近拿地盖房，炒作地铁屡试不爽，房价终也应声上涨。

细数疯涨的楼盘，教育占据首位，商业配套占据第二位，交通占据第三位。