不知道自己买房能贷多少钱？买房抵押贷款解析

买房子个人能贷到多少款?是要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻情况还有个人的诚信记录等等,终还是要看贷款银行的审批。今天小编给大家讲讲买房抵押贷款能贷多少钱?

根据银行的个贷专业人士介绍,一般来说,如果是商业贷款,一般的新项目首付比例是三成,贷款七成是上限。如果买房想要公积金贷款的话,执行的是首套房的款三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄和每个月交的公积金额度有关。

据介绍,在二手房市场中,申请贷款还有一定的条件。比如说如果房龄太老或者购房者的年龄太大,贷款是很难的。也有一些客户本身条件是符合申贷条件的,但却因为自己的一时疏忽影响了个人的诚信记录从而失去了申贷资格。有一个客户曾经前后办理了十几张个人消费信用卡,其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录,发现是客户自己疏忽所致,每张卡上的透支额度都在十几元钱,主要是因为扣卡费、手续费等造成的,而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录终影响了他的购房计划。

公积金贷款与商业贷款由于公积金贷款利率比商业贷款低,因此住房公积金贷款成为房贷的 方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金,只能选择商业贷款。根据新的贷款利率,住房公积金贷款年利率5年以下为4.2%,5年以上为4.7%;住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.65%,5年以上的为6.8%。

从今年年初起,住房公积金个人住房贷款高可贷额度由原来的30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款高可贷额度由原来的60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60 倍提高到80倍。银行个贷人士说,住房公积金贷款有高额度的限制,不能超标准放贷,而商业贷款额度没有高额限制,贷款人情况决定终的审批结果,办理相对快捷。

买房抵押贷款能贷多少钱,也要根据你的贷款种类和个人的综合情况来看,后才能由银行决定买房抵押贷款能贷多少钱。